Maison à vendre, 91m², Cognac

Description

Maison de ville 91 m² – Garage, terrasse, jardinet et cave À Cognac, découvrez cette agréable maison de ville d'environ 91 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie pratique et chaleureux à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles en moins de 5 minutes à pied. La maison, élevée sur une cave de 15 m² particulièrement lumineuse, dispose également d'un garage de 20 m², ainsi que d'un petit abri extérieur idéal pour stocker le bois, les outils de jardinage ou tout autre équipement. Vous profiterez également d'une belle terrasse donnant sur un agréable jardinet ombragé par un joli arbre, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, apportant charme et convivialité à la pièce. Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante, fermée et entièrement équipée, d'une superficie de 18 m², offre un espace généreux et fonctionnel. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la cave, laquelle est équipée d'une trappe avec grille permettant une bonne aération. À l'étage, la maison propose deux belles chambres. La première dispose d'un placard intégré, tandis que la seconde offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande armoire ou éventuellement un placard. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard de rangement, ainsi que des WC séparés. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants manuels, ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation et radiateurs. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Le coût du gaz et de l'électricité est d'environ 150 € par mois, soit environ 1 800 € par an. La taxe foncière s'élève à environ 1 300 € par an. Une maison de ville agréable et fonctionnelle, bénéficiant de beaux espaces extérieurs, d'un garage, d'une cave lumineuse et d'un emplacement particulièrement pratique, avec commerces et commodités accessibles à pied. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro . Prix du bien : 182 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).