Appartement à vendre, 45m², Fréjus

Description

? Investissement locatif clé en main à Fréjus (Caïs) Vente directe entre particuliers. Agences s'abstenir merci. Idéal pour investisseur : cet appartement T2 de 45 m² avec terrasse de 10 m² est déjà loué, avec des locataires sérieux et ponctuels en place depuis un an. Bail reconduit jusqu'au 31 août 2027 : vous encaissez un loyer dès l'achat, sans recherche de locataire ni période de vacance. ? Emplacement Quartier calme de Caïs, résidence Cigale d'Or, à 5 min de l'autoroute A8 et 10 min des plages de Fréjus en voiture. ? Le bien 45 m² habitables + terrasse privative de 10 m² Rez-de-chaussée, 1 chambre Climatisation réversible dans le séjour Résidence sécurisée et bien entretenue (achevée en 2009) Vendu entièrement meublé et équipé : mobilier, vaisselle, électroménager, 2 téléviseurs rien à racheter, tout est prêt à louer ? Rendement locatif Loyer actuel : 910 € + 40 € pour la place de parking = 950 € perçus par mois Rendement locatif brut : ≈ 5,1 % Charges de copropriété maîtrisées (~45 €/mois) Taxe foncière 2025 : 848 € ? Diagnostics DPE classe C (165 kWh/m²/an) — GES classe A (5 kg CO₂/m²/an) ? Prix : 215 000 € Dossier complet disponible sur demande (règlement de copropriété, PV d'assemblées générales, diagnostics, détail des charges).