Maison à vendre, 100m², La Baule-Escoublac

Description

Située dans le très recherché quartier du Haut Guézy à La Baule, au calme, cette maison lumineuse et chaleureuse a été entièrement rénovée par un architecte en 2015 puis agrandie en 2022. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des écoles, à seulement 600 mètres de la gare de Pornichet et à 10 minutes à pied de la plage. Édifiée sur une parcelle de 423 m², cette maison de 100 m² (loi Carrez) + garage attenant 12m² + dépendance 15m² allie confort moderne, fonctionnalité et charme des matériaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un second salon Tv offre un espace convivial supplémentaire. Une suite parentale et une salle d’eau avec Wc complète ce niveau. L’Ensemble du rdc bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal. Un espace annexe, accessible directement depuis l’intérieur, fait office de garage à vélos, planches de surf, stockage ainsi que de buanderie. À l’étage, l’ambiance chaleureuse du bois crée un véritable cocon. Vous y trouverez 3 chambres dont une grande chambre avec dressing, deux chambres d’enfants ainsi qu’une salle de bains avec Wc. À l’extérieur, le jardin accueille un atelier indépendant en ossature bois d’environ 15 m² pouvant facilement être aménagé en chambre d’amis, bureau, studio ou salle de yoga selon vos besoins. Une agréable terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur, des barbecues et des soirées entre amis. Un poulailler complète cet espace de vie extérieur, ainsi qu’un puit fonctionnel avec son système de pompe. Côté rue, un second espace aménagé offre une autre perspective sur la maison et permet le stationnement de deux véhicules.: Surfaces : • Surface Carrez : 100 m² • Atelier indépendant : 15 m² • Garage / buanderie : 12 m² • Terrain : 423 m² Les atouts : • Quartier très calme et recherché • Maison rénovée et agrandie par un architecte • Très lumineuse • Suite parentale au rez-de-chaussée • Chauffage au sol • Atelier indépendant multifonction • Proximité immédiate des écoles • Gare de Pornichet à 600 m • Plage accessible à pied en 10 minutes Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter du cadre de vie exceptionnel de La Baule ou une résidence secondaire tout en bénéficiant d’un environnement calme et pratique au quotidien.