Maison à vendre, 185m², Bordeaux

Description

Idéalement située à Bacalan, à proximité du tram B, maison ancienne T5 bis de 185 m², avec jardin et garage. Sur une parcelle de 263 m², elle dispose d'un garage de 64 m² pour deux véhicules, d'une troisième place possible dans le jardin, et d'une surface rare dans le quartier. Exposée au sud côté rue, elle est en bon état général. La façade arrière a été refaite en 2021, les peintures reprises en 2026 et une salle d'eau récemment rénovée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour de 47 m² avec placards, ouvert sur le jardin, une cuisine séparée de 17 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres de 17, 16 et 12 m², une salle d'eau avec double vasque, un WC, ainsi qu'un studio de 41 m² avec coin cuisine, qui fait de cette maison un T5 bis. Ce studio bénéficie de 4,30 m de hauteur sous plafond et d'une mezzanine, aujourd'hui aménagée en petite chambre. Par sa surface, il peut être découpé en deux belles chambres. Le jardin prolonge le séjour. Le garage est accessible depuis la rue et depuis le jardin. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage électrique, de fenêtres double vitrage PVC, de volets roulants électriques à l'étage et de volets bois au rez-de-chaussée, d'une isolation des murs et des combles, et de la fibre. Le quartier est desservi par le tram B, arrêt Rue Achard, et par les lignes de bus 4, 32, 35 et 76. Il offre à proximité la Cité du Vin, les Halles de Bacalan, le Musée Mer Marine, les Bassins des Lumières, le parc Brandenburg, le stade Charles Martin et la piscine Tissot. La maison est disponible immédiatement. Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité de porter le nombre de chambres à cinq, ou à un projet avec espace indépendant grâce au studio. Taxe foncière: 2 000 €/an. honoraires à la charge de l'acquéreur, compris dans le prix de vente affiché. Surface loi Carrez: 185 m².