Maison à vendre, 169m², Saint-Thonan

Description

À vendre à Saint-Thonan : maison en pierre de 1904 offrant 169 m² habitables, sur un terrain clos de 853 m² avec garage. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et la modernité. DPE C. Cette bâtisse de caractère dont l'origine remonte à 1904, a été agrandie au fil des années pour proposer aujourd'hui une surface généreuse de 169 m². Elle associe l'élégance de la pierre aux aménagements modernes. Rénovation totale en 2010. De beaux volumes: Pièce de vie : Un grand salon-séjour, organisé autour d'une cheminée majestueuse, équipée d'un pôele à bois, idéale pour créer un espace chaleureux. Cuisine : une cuisine aménagée et équipée datant de 2025, ouverte sur la salle à manger. Salle d'eau : Une salle d'eau contemporaine récente aux prestations actuelles, avec douche et baignoire. Une configuration modulable: Au rez-de-chaussée : Un bureau avec salle d'eau attenante, pouvant être agrandi pour créer une suite parentale. À l'étage : Deux très grandes chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau (télétravail) ou une chambre d'enfant/bébé. Au grenier: un vaste espace pour jouer, travailler ou stocker Un extérieur clos et arboré: Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 853 m², la maison dispose d'un bel espace extérieur idéal pour les familles. Un garage de 15 m² et un cabanon de jardin viennent compléter le tout. Prestations techniques & Localisation : DPE : Classe C / C (Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 avril 2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 160 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Chauffage et production d'eau chaude : Gaz Menuiseries : Double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures Secteur : À proximité immédiate des commodités et du centre-bourg de Saint-Thonan (29800) Eléments financiers et techniques: Mandat 2622 Prix net vendeur : 265 714 €Honoraires d'agence (5%): 13 286 € à la charge de l'acquéreur Taxe Foncière : 1 129 € Libre de tout occupant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements sur ce bien ou pour une visite, contactez Astrid Hinard (EI) Agent Commercial enregistré au RSAC de Brest sous le numéro : 101 034 882. Contact: O6 17 46 4O 36