Appartement à vendre, 64m², Chamalières

Description

Magnifique appartement de type F3 de 64 m² - quartier Montjoly, à Chamalières. D'une superficie de 64 m2, cet appartement situé au 2ème étage se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse 25 m2 avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes séparées et d'une buanderie. La deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau / dressing est prévue pour être facilement transformable en chambre d’enfant... selon vos préférences (dressing IKEA - bureaux sur mesure avec éclairage led couleur et panneaux acoustiques. Situé dans un environnement calme, l’appartement profite d’une vue dégagée et de possibilités de stationnement aisées à proximité. Il dispose également d’un garage et d’une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. La chaudière collective au gaz est neuve, changée récemment. - DPE : C (réalisé le 6 août 2026) - Triple exposition - Porte d'entrée + garage neuves - Garage fermé + Cave + Balcon - Garage 14m2 (5,4m de profondeur x 2,6m largeur) - WC séparés - Interphone vidéo - Moustiquaires - Dressing - Cuisine équipée, Cuisinella - Banc TV sur mesure vendu avec l'appartement - Domotique (voir liste plus bas) - Pompe à chaleur : Climatisation réversible (Entretien clim à jour : 2 septembre 2026) DOMOTIQUE : - Climatisation pilotable avec smartphone - Lumières connectées Philips Hue dans tout l'appartement - Toutes les lumières du salon peuvent se synchroniser à une télévision ambilight pour une expérience cinéma - Emplacement pour enceintes connectées prévues salle de bain et chambre - Serrure connectée, accès par badges ou smartphones (possibilité de configurer des accès restreints pour garde d'enfant, ménages...) CHARGES : - Charges mensuelles comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, les frais de syndic et de gestion de la copropriété, ainsi que les charges liées au garage : 177€ Taxe foncière : 1390€ Le bien est soumis au statut de la copropriété. Petite copropriété de 99 lots. Pas de procédure en cours. Pas de travaux prévus. Consommation energétique : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :. Pas de démarchage