Maison à vendre, 97m², Hornaing

Description

Longère individuelle bâtie sur une parcelle de 1 278 m², offrant un important potentiel de rénovation et d’aménagement. Le bien développe actuellement environ 93 m² habitables au rez-de-chaussée. La distribution existante comprend un hall d’entrée en double distribution, un séjour d’environ 29 m², une cuisine, une salle de bains, un WC, un second salon d’environ 29 m² ainsi qu’une chambre d’environ 15 m². Cette configuration pourra être entièrement repensée dans le cadre des travaux afin d’optimiser les volumes et les usages. À l’étage, le grenier offre environ 70 m² au sol supplémentaires et présente un réel potentiel d’aménagement. La propriété bénéficie également d’une dépendance attenante d’environ 25 m² au rez-de-chaussée, complétée par un niveau supérieur d’une surface équivalente. Cet espace peut être exploité selon différents projets : extension de l’habitation, garage, atelier, espace de stockage ou pièce complémentaire. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage sur la majeure partie des ouvertures. La toiture est en bon état général. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un beau jardin clos ainsi que larges passages sur les deux côtés de la propriété, apportant une réelle facilité d’accès et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave saine complète l’ensemble. L’ensemble présente de nombreux atouts, avec de beaux volumes, des surfaces annexes exploitables, une parcelle généreuse et de multiples possibilités d’évolution permettant d’envisager un projet de valorisation particulièrement intéressant. Honoraires inclus de 7.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).