Maison à vendre, 93m², Mont-Dore

Description

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, en hyper centre du MONT-DORE, sur la Place du Panthéon, face aux Thermes et à proximité directe de toutes commodités, beau potentiel à exploiter pour ce petit immeuble de 93 m². L’immeuble se décompose de la façon suivante: - Au niveau le plus bas, une cave de 19 m²- Au rez-de-chaussée l'entrée de l'immeuble, ainsi qu'un local commercial d'environ 14 m² actuellement loué en annexe de restaurant (montant du loyer communiqué à la demande)- Au 1er étage: un premier appartement T1/T2 d'environ 22 m²- Au 2ème étage: un appartement T1/T2 d'environ 22 m²- Au 3ème étage + combles: un appartement T2 / T3 d'environ 40 m² au sol et 30 m² habitables (l'écart entre ces surfaces est dû à l'aspect mansardé des lieux) Mis à part le local commercial, qui a été restauré et qui est actuellement loué, les appartements offrent avant tout un potentiel à exploiter et pour lequel d'importants travaux de rénovation seront à engager. A l'extérieur, la façade est en bon état et la toiture en excellent état, puisque refaite en 2019. Idéal pour projet d'investissement locatif. 140 000 EUR (dont 8 % d'honoraires d'agence). ERP: Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3 et de sols argileux (risque moyen). ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6500 € et 8850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.