Appartement à vendre, 90m², Ris-Orangis

Description

EN EXCLUSIVITÉ À RIS-ORANGIS, dans le quartier du Plateau, à proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces, venez découvrir ce grand appartement familial de 5 pièces d’environ 90 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 15 étages. Spacieux et fonctionnel, cet appartement offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Sa configuration conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation. L’APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUIT : - Une entrée : 3m2 - Un grand double séjour offrant un bel espace salon / salle à manger : 30m2 - Une cuisine indépendante : 9m2 - Un couloir avec un grand placard : 11m2 - 3 chambres : 10m2, 10m2 et 12m2 - Une salle de bain : 3m2 - Un WC indépendant : 1m2 - Un balcon : 6m2 Possibilité de créer facilement une 4ème chambre en réaménageant une partie du double séjour, permettant ainsi d’accueillir une famille nombreuse ou d’optimiser le logement pour un projet de colocation 4 chambres. Deux espaces de stockage (caves) ainsi qu’un box privatif complètent ce bien. LES + DU BIEN : - Environ 90 m² habitables. - Grand double séjour. - 3 chambres avec possibilité d’une 4ème chambre. - Configuration idéale pour une grande famille ou une colocation. - Fenêtres en PVC double vitrage + volets roulants électriques partout. - Box privatif. - Espaces de stockage (2 caves) - Appartement sans vis-à-vis et à proximité d’espaces verts. - Très bon classement énergétique : DPE C. - Ravalement de façade de l’immeuble réalisé en 2022. - Proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Charges de copropriété : environ 425 € / mois, soit environ 5 100 € / an, comprenant notamment l'eau, l'eau chaude, le chauffage collectif au gaz. - Taxe foncière : 1 629 € / an. - Appartement libre de toute occupation. POINT TRANSPARENCE : - L’appartement est habitable mais nécessite quelques travaux de modernisation afin d’exploiter pleinement son potentiel. - Une rénovation de la salle de bain est notamment à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement des murs. - Le diagnostic électrique et le diagnostic gaz mentionnent également quelques anomalies à corriger. Ces éléments pourront être communiqués en toute transparence aux acquéreurs intéressés. Un appartement aux beaux volumes, avec un excellent potentiel d’aménagement, proposé à un prix attractif pour sa surface. Idéal famille nombreuse ou investisseur / projet de colocation. Pour info, une chambre en colocation se loue environ 480€/mois sur le secteur. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 425€ par mois (soit 5100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.