Maison à vendre, 260m², Bagnolet

Description

Engel &amp Völkers vous propose cette maison d& 39 exception implantée à Bagnolet (limite Montreuil), dans un secteur stratégique qui combine la tranquillité d& 39 un environnement résidentiel préservé, des commerces à proximité et une accessibilité à Paris en seulement 10 minutes via l& 39 A3 que peu d& 39 adresses en petite couronne peuvent revendiquer. Avec ses 280 m² au sol et ses 260 m² Carrez, la maison offre d& 39 emblée des volumes généreux et une empreinte foncière rare qui positionnent ce bien dans une catégorie à part sur le marché local. Le potentiel de transformation est exceptionnel : une rénovation ambitieuse permettrait de révéler ici une adresse de premier plan, à la hauteur de son emplacement et de ses proportions hors norme. C& 39 est sans doute le jardin de 400 m² qui constitue l& 39 atout le plus précieux de cette propriété car il est constructible, ouvrant ainsi des perspectives considérables qu& 39 il s& 39 agisse d& 39 une extension de la maison existante, de la création d& 39 un logement indépendant ou d& 39 un projet immobilier complémentaire. Une opportunité d& 39 investissement et de valorisation difficile à retrouver à cette distance de Paris. La rareté du foncier, la surface bâtie, le potentiel architectural et la constructibilité du terrain font de cette maison bien plus qu& 39 un lieu de vie : une opportunité stratégique à saisir. DPE : D (184) - Ges : B (6) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3000 et 4600€/an. Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires de transaction Ttc à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :