Maison à vendre, 94m², Le Bernard

Description

Propriété 8 pièces 94 m² LE BERNARD - PROPRIETE - 4 CHAMBRES - TERRAIN DIVISIBLE : 2077m2 L'agence VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER vous propose à la vente cette propriété sur un terrain de 2 077 m², à quelques minutes des plages vendéennes... Au Bernard, découvrez cette belle propriété en pierre implantée sur un terrain arboré de 2 077 m², agrémenté de beaux pins, d'arbres fruitiers et d'un puits. Son emplacement est particulièrement intéressant : Le centre bourg, l'école et les commerces sont à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement calme. La forêt se situe à environ 5 km et les plages de Longeville-sur-Mer à seulement 6 km. Cette propriété est constituée : - D' une maison principale de 94 m² avec : une entrée indépendante, une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée avec cheminée, une arrière-cuisine, 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont 2 de plain-pied, un atelier d'artiste pouvant être transformé en studio indépendant, une salle d'eau avec WC, une salle de bains à terminer, un WC indépendant. - Complété par plus de 250 m² de surface utile à optimiser ! La propriété dispose également d'un garage, d'un atelier et une grange à finir de restaurer. Avec plus de 250 m² de surface utile, l'ensemble offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison, création de logements indépendants, activité professionnelle, espace de loisirs ou projet locatif. Le terrain de 2 077 m² constitue un atout majeur de cette propriété, sa configuration permet d'envisager une division en plusieurs lots, avec notamment la possibilité de détacher une parcelle d'environ 650 m². Selon le projet et cette configuration pourrait permettre d'envisager jusqu'à 3 lots, offrant différentes possibilités de valorisation du foncier. Cette perspective rend le bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un marchand de biens ! Pour découvrir cette propriété en détail : LECHESNE E. : [Coordonnées masquées] AGENCE VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER 2 Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D'OLONNE [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 467 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 449 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :