Appartement à vendre, 17m², Le Mée-sur-Seine

Description

À vendre au Mée-sur-Seine, studio de 16,53 m² situé au 1er étage avec ascenseur au sein de la résidence Plein Ciel. Un bien proposé à un prix attractif, idéal pour un investisseur à la recherche d'une opération avec potentiel de valorisation. ? CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 16,53 m² 1er étage avec ascenseur Résidence collective Chauffage collectif Chauffage par le sol Fenêtres PVC double vitrage avec volets Ventilation simple flux Pas de balcon Pas de cave Pas de parking Le DPE établi en 2018 indique une classe énergétique D et une classe GES B. Le diagnostic mentionne une consommation de 224 kWhEP/m²/an. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 26 000 € Taxe foncière : 516 €/an Charges courantes de copropriété : 65,70 €/mois Fonds travaux : 3,74 €/mois sur les derniers appels ? Potentiel locatif : 430 à 470 € HC/mois ? 5 160 à 5 640 € HC/an ? Rendement brut théorique : 19,8 % à 21,7 % Chauffage collectif compris dans les charges de copropriété. ⚠️ SITUATION ACTUELLE Le logement est actuellement occupé sans droit ni titre. Cette situation a été découverte récemment et une plainte a été déposée. Le bien est donc vendu en l'état, avec sa situation d'occupation actuelle. ? POTENTIEL LOCATIF & RENDEMENT Le secteur Plein Ciel / Croix Blanche présente plusieurs références locatives sur des petites surfaces comparables. Pour ce studio de 16,53 m², le potentiel locatif après récupération du logement et remise en état est estimé autour de : ➡️ 430 à 470 € / mois hors charges ➡️ 5 160 à 5 640 € / an hors charges À un prix d’acquisition de 26 000 €, cela représente un rendement brut théorique d’environ 19,8 % à 21,7 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, des éventuels travaux, de la vacance locative et du financement. La référence la plus proche identifiée dans le même secteur concerne un studio de 17 m² proposé à 445 € HC + 55 € de charges, soit 26,18 €/m² HC. D’autres références locales se situent également autour de 400 à 500 € CC. Un prix d'entrée de 26 000 € permettant ainsi d'envisager, après régularisation et remise en état, un positionnement locatif particulièrement intéressant. ? Dossier complet disponible sur demande. Investisseurs sérieux uniquement.