Maison à vendre, 155m², Callian

Description

Propriété de 155m² idéale pour investisseurs ou professionnels, située dans un quartier calme et recherché., Atelier de 64 m² construit en 2011 (la propriétaire est céramiste) adapté pour artisans, professions libérales (médecins, avocats, architectes, etc.) ou pour aménagement en chambres supplémentaires ou gîte indépendant., • Rez-de-chaussée :, ◦ Grand espace lumineux de 40m² avec point d'eau et grandes baies vitrées donnant accès au jardin., ◦ Accès par l'avant et l'arrière du bâtiment., • Étage :, ◦ Espace de travail ou de présentation d'œuvres de 24m², très lumineux, avec accès à une terrasse de 14m² équipée d'un store banne motorisé., ◦ Vue imprenable sur les villages de Callian et Montauroux, ainsi que sur les collines environnantes., Maison d'habitation (91m²) construite en 1975, • Rez-de-chaussée :, ◦ Entrée donnant accès à un cellier/chaufferie, et, ◦ Grand salon/salle à manger traversant de 28m² avec plafond rampant de 3,2m de hauteur, équipé d'un poêle à bois performant., ◦ Cuisine équipée très lumineuse avec grand placard mural., ◦ chambre de 13m², une salle de bains avec baignoire balnéo et wc, ainsi qu'un espace dressing., ◦ Terrasse couverte de 16m² accessible depuis la cuisine et le salon, • Étage :, ◦ Grande chambre de 16m² avec plafond rampant et grande penderie., ◦ Salle d'eau avec wc., Caractéristiques Techniques :, • Chauffage central au fuel., • Ballon électrique pour l'eau chaude en été., • Panneaux solaires en autoconsommation et vente du surplus depuis août 2022., • Double vitrage et isolation., Extérieur :, • Terrain agréable d'environ 1500m², plat et clos, avec de nombreux arbustes et arbres dont fruitiers., • Pergola ombragée de 25m² permettant de dîner à 20 personnes., • Poulailler/volière grillagée de 18m²., • Garage/atelier de bricolage de 19m² avec 3 fenêtres, placard, et point d'eau., • Carport de 18m²., Informations complémentaires :, Po