Maison à vendre, 242m², Vaux-sur-Aure

Description

Nouveau bien chez Uni Immobilier ! Maison T6 de 242m2 sur 2400m2 de terrain Localisation : Vaux sur Aure à 5 min de Bayeux Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :' Notre maison, nichée au cœur d’un ancien corps de ferme, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez immédiatement séduits par ses poutres d’époque et ses murs en pierre, qui lui confèrent un charme unique et authentique.La propriété comprend également une vaste dépendance à rénover, offrant un superbe potentiel : que vous envisagiez un gîte, un atelier d’artiste ou l’installation d’une profession libérale, les possibilités sont nombreuses. Nous serions ravis de vous faire découvrir ce lieu plein de caractère et d’histoire.' Les points forts de ce bien : - Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Bayeux - Vie de plain-pied très agréable avec une suite parentale - Le cachet des poutres et pierres - Une grande surface habitable - Le potentiel de la dépendance - Terrain constructible - Grand terrain au calme Année de construction : Avant guerre Surface habitable: 242m2 La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: - une entrée - une belle pièce de vie - une cuisine ouverte aménagée/équipée - un débarras - une suite parentale avec salle d'eau privative - un wc séparé Au premier étage: 4 chambres au total : - une chambre avec une salle de bain avec Wc - une autre chambre avec salle d'eau privative + de nombreux placards de rangements - un palier avec bureau et bibliothèque - un Wc séparé !! Combles aménageables !! Extérieur: Une grande dépendance à rénover (superbe potentiel pour une activité de gîte, un atelier d'artiste ou une profession libérale). Terrain constructible Type de chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois Type de fenêtres : double vitrage - Pvc Dpe : D (223) Ges : B (7) Taxe foncière :1580€ / an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3630 € et 4980 € Charges réelles en énérgie : 260 € par mois ( chauffage, eau chaude, équipements électriques ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 515 000 € Hai Taux d'honoraires : 5.97% Ttc soit 486 000 € hors frais Lien de la visite virtuelle : Contact direct : Adrien CHAMPAIN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière Uni (Siret : 9[Coordonnées masquées]011) et par Ei Adrien Champain, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence Uni (Immatriculation au Rcs : 829 846 856 R.C.S Caen).