Appartement à vendre, 197m², Orange

Description

Triplex 6 pièces 197 m² RARE SUR LE MARCHÉ: TRIPLEX DE 4 CHAMBRES EN HYPER-CENTRE VILLE D'ORANGE DE 197 M² AU COEUR D'UN CLOÎTRE HISTORIQUE AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE. DESCRIPTIF: Situé au cœur du centre-ville d’Orange, à seulement deux pas du Théâtre Antique et de la Mairie, cet appartement bourgeois de 197 m² habitables prend place dans un cadre d'exception : un ancien cloître empreint d'histoire, d'une sérénité absolue et d'un cachet préservé. L'authenticité des pierres d'époque et des poutres apparentes confère immédiatement à ce lieu une atmosphère chaleureuse et intimiste. Coup de cœur immédiat garanti ! Organisé en triplex, l'appartement déploie de remarquables volumes modulables selon la nature de vos projets: vie de famille, réception ou projet d'investissement pour division de lots: Au premier niveau (1er étage) : Après avoir passé l'entrée avec une entrée confidentielle, découvrez un grand salon cosy, idéal pour un espace TV et home-cinéma. Dans la continuité, une cuisine entièrement équipée et aménagée s'accompagne de son cellier pratique ainsi que d'un premier espace repas intime autour d'un mange-debout, s'ouvrant directement sur une terrasse extérieure avec vue imprenable sur le cloître. La pièce de vie principale, vaste et baignée de lumière au Sud, offre une salle à manger / séjour de caractère illuminé par de doubles portes-fenêtres donnant accès à un second balcon côté rue. Une buanderie ainsi qu'une mezzanine formant un coin lecture/jeu idéal pour les enfants viennent parfaire ce niveau. Au deuxième niveau (Espace Nuit) : Atout rare et atypique, le premier étage s'articule via deux escaliers distincts menant à deux ailes indépendantes : - L'aile Nord abrite une grande suite parentale privative comprenant une vaste chambre avec coin bureau et sa salle de bains dédiée avec WC. - L'aile Centrale accueille un espace familial composé de 3 belles chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains avec WC. Au troisième niveau de cette aile centrale : Environ 40 m² de combles restent à valoriser selon vos envies (création d'une suite supplémentaire, atelier d'artiste ou aménagement d'une terrasse tropézienne sous les toits avec vue panoramique). Pour parfaire ce bien d'exception en hyper-centre, vous profiterez de dépendances rares et précieuses : un garage voûté en pierres de 17 m² avec portail automatique au sein de la copropriété, une remise/atelier d'environ 35 m² et une grand cave en sous-sol de 35 m². Si vous cherchez l'alliance parfaite d'une vie à pied au quotidien, du charme de l'ancien et des grands espaces en hyper-centre, vous venez de trouver votre pépite ! POINTS FORTS - Emplacement d'exception : Hyper-centre d'Orange proche toutes commodités dans le calme absolu d'un cloître historique. - Cachet & Élégance : Pierres et poutres apparentes, volumes bourgeois, hauteur sous plafond et prestations authentiques. - Espaces extérieurs : Terrasse sur le cloître + balcon côté rue + potentiel de terrasse tropézienne sous les toits. - Dépendances rares en centre-ville : Garage privatif voûté en pierres avec portail automatique, atelier/remise et cave. - Distribution modulable : Double accès séparé au 1er étage offrant une intimité totale aux espaces nuit ou la possibilité d'une division en 2 lots indépendants pour une rentabilité locative maximale. - Potentiel d'agrandissement : Combles aménageables d'environ 40 m². - Petite copropriété : Immeuble intime de 5 lots seulement, sans procédure en cours et aux charges très maîtrisées. DÉTAILS TECHNIQUES - Type de bien : Appartement Triplex (3 niveaux) - Surface habitable : 190 m² (+ 40 m² de combles aménageables) - Nombre de pièces : 6 (4 chambres, 1 Salon, 1 Séjour, 2 salles de bains, 3 WC) - Chauffage & Énergie : Chauffage central au gaz de ville. - Électricité & Réseau : Tableau électrique neuf, raccordement au réseau de Fibre optique très haut débit. - Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout. - Copropriété : Nombre de lots = 5 // Charges annuelles prévisionnelles : 900,00 € (soit 75 €/mois), aucune procédure en cours. DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES : Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 400 euros et 3 320 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Honoraires réduits 3% TTC seulement ! Immo Evolution: L'agence immobilière familiale et indépendante au cœur de la Provence. Surface : 197 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué