Appartement à vendre, 90m², Pacé

Description

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES: ACHAT/VENTE - PACE Situé sur la commune prisée de PACE (Rennes Métropole), à proximité immédiate des accès rapides vers Rennes et les 4 voies, ce superbe appartement Type 5 duplex (90m² hab) se niche au dernier étage d’une petite copropriété récente (2008) avec ascenseur, dans un environnement calme et privilégié. Ce bien rare combine volumes généreux, lumière omniprésente, espaces extérieurs remarquables et bonnes prestations! Un premier niveau ouvert sur 65 m² de terrasses Est et Ouest! Dès l’entrée, le ton est donné: Un vaste salon-séjour, baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, offre un cadre de vie chaleureux et contemporain. L’ensemble s’ouvre sur deux magnifiques terrasses totalisant environ 65 m², avec vue dégagée, un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil. Ce 1er niveau comprend également: 1 chambre avec placard aménagé, une salle d’eau (douche/meuble vasque) un WC indépendant. un espace de rangement complémentaire sous l'escalier Un étage nuit confortable et intimiste À l’étage, découvrez un espace nuit parfaitement pensé: 2 chambres, dont une superbe suite parentale (20m²) avec dressing aménagé et terrasse privative de 11m², une salle de bains (baignoire/meuble vasque/sèche serviettes), un WC indépendant. Ce bien profite également de dépendances: un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative extérieure, Les atouts majeurs: Dernier étage avec ascenseur Terrasses exceptionnelles (3 terrasses pour une surface totale de 78m²) Duplex lumineux et fonctionnel Copropriété récente Garage + stationnement/parking privatif Environnement calme et recherché, avec parc à proximité immédiate Accès rapide Rennes / 4 voies / écoles et collèges/bus réseau star... Un bien rare sur le secteur! Honoraires d'agence réduits! Prix HAI 311 400€ (soit 300 000€ net vendeur + 3.8% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur). AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé 02.agences à votre service sur Rennes et Pacé Tous nos biens et + de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PACE commune très dynamique de Rennes Métropôle peuplée de près de 14 000 habitants à 7kms de Rennes centre, accès 2 2 voies rennes/st brieuc, (proximité saint grégoire-montgermont-vezin-saint gilles-l'hermitage) bénéficiant de plusieurs lignes de bus vers Rennes, des écoles jusqu'aux collèges (public et privé), d'un centre commercial (CARREFOUR) ainsi que de nombreux commerces de proximité. Vie associative très riche! Une ville où il fait bon vivre! Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des communes suivantes: Pacé, Montgermont, L'Hermitage, Vezin le coquet, Saint-Gilles, Saint-Grégoire. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 838 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).