Maison à vendre, 165m², Mont-Dore

Description

A 400 m de l'hyper centre du MONT DORE et de toutes commodités, agréable maison de 7 pièces principales, d'une surface de 165 m² habitables, divisée en deux appartements + combles aménageables, avec cour et garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée et d’un premier appartement de type T2 d’environ 56 m² comprenant un grand séjour / salle à manger, une cuisine indépendante équipée, une chambre parentale avec salle d’eau et un WC indépendant. Ce premier appartement dispose d’un accès direct à une petite cour arrière de 15 m² depuis laquelle on accède à un second bâtiment composé d’une pièce d’eau combinant chaufferie / buanderie et d’une cave. Le 1er étage accueille quant à lui à appartement de type T3 BIS comprenant une pièce à vivre avec cuisine US équipée, deux chambres + un coin nuit indépendant dans la plus grande chambre, une salle d’eau avec douche et un WC indépendant. Les combles, sont-elles exploitables et offre un potentiel supplémentaire (dortoir, salle de jeu ou même un troisième appartement moyennant travaux d’aménagement). Enfin, un garage simple en rez-de-chaussée agrémente cette maison. De belles prestations, une bonne isolation, et un produit vendu meublé / équipé clefs en main! 265 000 EUR (dont 6 % d'honoraires d'agence). ERP: Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'Un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA: L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA: Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2920 € et 4010 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 165 m².