Appartement à vendre, 98m², Oberhausbergen

Description

De beaux volumes, de la lumière et un cadre paisible : découvrez cet appartement traversant de 98,42 m² Carrez, situé dans un quartier calme d'Oberhausbergen. Au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, il offre une distribution agréable et des espaces généreux : Un séjour/salle à manger de 30 m² Une cuisine séparée et équipée de 14,80 m² Trois chambres, toutes de plus de 11 m² Une salle de bains et des toilettes séparées Une entrée et un dégagement desservant les différentes pièces. Deux balcons prolongent les espaces de vie, dont l'un bénéficie d'une agréable vue sur un square arboré. Un véritable atout pour profiter d'une pause au grand air dans un environnement verdoyant. L'appartement dispose également d'une cave indépendante et d'un garage double d'environ 32 m², équipé d'une porte motorisée, au fond duquel se trouve une seconde cave. Des annexes particulièrement pratiques pour conjuguer stationnement et rangement au quotidien. Chauffage individuel au gaz, double vitrage et fibre optique complètent ses équipements. Un rafraîchissement permettra de personnaliser cet intérieur et de révéler pleinement son potentiel. Un appartement à découvrir pour ses volumes, ses deux extérieurs et son cadre de vie agréable. Contactez-nous pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Prix de vente : 315 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 300 000 €. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit1 5 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 27 lots. La vente porte sur trois lots, correspondant à l'appartement, à la cave et au garage. Aucune procédure en cours, selon les informations communiquées. Provisions pour charges courantes : 1 872,68 € annualisés, sur la base du dernier appel transmis, hors travaux exceptionnels. CLASSE ÉNERGIE : C — 146 kWhEP/m²/an. CLASSE CLIMAT : C — 26 kg CO?/m²/an. DPE réalisé le 10 septembre 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 130 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - N°RSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg