Maison à vendre, 144m², Saint-Herblain

Description

✨ Maison familiale de 144 m² avec jardin de 1 000 m², studio modulable et tram au bout du jardin Saint-Herblain – 144 m² loi Carrez – terrain arboré de 1 000 m² – studio indépendant – véranda – cheminée – transports immédiats À Saint-Herblain, cette maison construite en 1979 offre un cadre de vie original, avec de beaux volumes, un grand jardin arboré et surtout une situation particulièrement pratique pour les déplacements vers Nantes. Orientée Nord/Sud, elle développe 144 m² loi Carrez sur un terrain de 1 000 m². Une maison tournée vers le jardin L'accès à la maison se fait par une véranda située côté Sud, qui occupe une partie de la façade et englobe à la fois la porte d'entrée et la triple porte-fenêtre du grand salon. Elle constitue un agréable espace de transition entre le jardin et la maison. Depuis la véranda, on entre dans une spacieuse entrée qui dessert le rez-de-chaussée. Le salon constitue la pièce centrale de la maison : un grand séjour traversant en L, lumineux et offrant de beaux volumes. Il bénéficie d'une ouverture généreuse sur la véranda et le jardin grâce à sa triple porte-fenêtre. Une cheminée à foyer ouvert apporte également un charme authentique à cette pièce. Le rez-de-chaussée comprend également : • une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau • une cuisine indépendante non équipée • une salle de bains avec douche • un WC. Un escalier en bois mène à l'étage. Le palier dessert trois chambres avec parquet chêne, une salle de bains équipée d'une douche de plain-pied, un WC et un grand dressing. La plus grande chambre dispose en outre d'un accès à une petite pièce supplémentaire, pouvant être utilisée selon les besoins comme dressing, bureau, rangement, espace loisirs ou pièce d'appoint. La maison dispose ainsi d'une salle de bains et d'un WC à chaque niveau. ? Un studio indépendant… ou à rattacher à la maison L'ancien garage, côté Ouest de la maison, a été transformé en studio indépendant, comprenant une grande pièce à vivre avec coin cuisine, une salle de bains et un WC. Mitoyen à la maison, ce studio peut fonctionner de manière indépendante et constitue un espace particulièrement polyvalent : logement pour un grand enfant, hébergement familial, cabinet de profession libérale, espace de télétravail ou projet locatif (étudiant, chambre d’hôte, …) Mais il est également possible de l'envisager autrement : les portes reliant autrefois le garage au salon sont toujours présentes. Le studio peut donc, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires, être réintégré à l'habitation principale afin de créer un espace de vie supplémentaire. ? Des volumes et du potentiel Un autre garage, coté Est s'étend sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage). Les volumes dégagés offrent des possibilités d'utilisation et d'aménagement. Une petite cave à vin, en sous-sol, est également présente. ? Un grand jardin en ville Le terrain de 1 000 m², arboré et végétalisé, constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. La végétation offre un environnement vivant, avec de nombreux oiseaux et différents espaces à aménager ou à laisser simplement afin de profiter de la nature. Côté Sud, un accès permet de stationner deux véhicules côte à côte. ? Des transports particulièrement accessibles Autre particularité du bien : un arrêt de tram se trouve au bout du jardin, côté Nord, permettant de rejoindre directement Nantes. Le secteur est également desservi par les bus, tandis que le périphérique se trouve à environ 1 km. Une voie verte permet par ailleurs les déplacements à vélo. La maison offre ainsi une combinaison intéressante entre grand terrain, volumes généreux, espace indépendant modulable et accès très facile aux transports. Chauffage électrique avec radiateurs à condensation. DPE : classe D – GES : classe B.