Maison à vendre, 193m², Aytré

Description

Maison ancienne – Aytre (17440) – 890000€ À Aytré, à seulement quelques minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, découvrez un lieu chargé d’histoire et de caractère. Cette propriété d’environ 193 m² habitables, ancienne dépendance du château des Réaux, aujourd’hui parfaitement réhabilitée en habitation, offre un cadre de vie aussi élégant que paisible. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de transition reliant harmonieusement la maison principale à ses espaces de vie. Le salon, à l’ambiance feutrée, dévoile une cheminée, de superbes moulures et un charme authentique. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse, tournée vers le parc arboré et prolongée par une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et douche, offrant une vue apaisante sur la verdure, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, un palier dessert 2 suites parentale, l’une avec salle d’eau l’autre avec salle de bains, ainsi qu’un bureau. La maison dispose au total de trois WC. À l’extérieur, le calme est absolu, sans aucun vis-à-vis. La propriété s’inscrit au coeur d’un magnifique parc arboré aux arbres centenaires, entièrement clos de murs en pierre. Une piscine, un garage de 38 m², un atelier et plusieurs accès permettant de stationner de nombreux véhicules complètent cet ensemble rare. Le parc est classé en espace boisé, garantissant son caractère inconstructible et préservé, véritable écrin de nature offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants. Exposée sud / sud-ouest, cette propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal, tout en étant à proximité immédiate à pied des commerces. Enfin, l’ensemble de la propriété est dans un état d’entretien irréprochable : façade, toiture et volets témoignent du soin apporté au fil des années. Un lieu unique, empreint d’histoire, à deux pas du château des Réaux, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 967.00 € et 1134.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostic de Performance Energétique Consommation217kWh/m².an Emissions39kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions39kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 217 kWh/m².an Émissions : 39 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 967 et 1134 € par an.