Maison à vendre, 161m², Touvre

Description

À 15 minutes d’Angoulême, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette ancienne grange réhabilitée en 2008, offrant de beaux volumes et un cadre de vie plein de charme. Cette maison de caractère a su conserver toute son authenticité grâce à ses matériaux anciens, ses belles hauteurs sous plafond et plusieurs éléments d’origine soigneusement préservés, dont de superbes mangeoires anciennes intégrées à l’aménagement. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un WC indépendant, un cellier, puis s’ouvre sur de vastes pièces de vie chaleureuses comprenant un salon, un séjour et une grande cuisine ouverte. Deux poêles à bois viennent renforcer l’atmosphère cosy et authentique de l’ensemble. La cuisine donne directement accès à une spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, avec vue dégagée sur un parc arboré. Une petite dépendance ainsi qu’un garage complètent l’extérieur. À l’étage, la maison propose 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un espace bureau et une buanderie. Un bien rare, mêlant authenticité, volumes et douceur de vivre, idéal pour les amateurs de charme ancien à proximité immédiate d’Angoulême. Fosse septique – ADSL - Taxe foncière : 1701 € - Diagnostics à jour - DPE C (176 kWh/m2/an) - GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 329 € et 3 151 € - Prix : 199 990 € (honoraires d'agence inclus - 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 190 000 € - Référence annonce : SNM 4937 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur