Appartement à vendre, 58m², Montrouge

Description

Situé dans le secteur Avenue de la Marne / Halles de Montrouge, à proximité du métro, des commerces et des futures infrastructures de la ligne 15 du Grand Paris, cet appartement traversant de 58 m² avec balcon constitue une réelle opportunité d'investissement locatif aux portes de Paris. Actuellement configuré en grand 2 pièces, il offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre afin d'obtenir un véritable 3 pièces, idéal pour une location meublée ou une colocation. L'appartement comprend un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Quelques travaux de modernisation et d'aménagement permettront d'exploiter pleinement son potentiel. Une cave complète ce bien. Selon la stratégie locative retenue, le bien présente un potentiel de revenus locatifs estimé entre 1 600 € et 1 800 € par mois, soit une rentabilité brute potentielle supérieure à 6 % après optimisation en 3 pièces. Le secteur Avenue de la Marne / Halles de Montrouge fait l'objet d'une transformation urbaine importante, avec plusieurs projets de réaménagement à proximité, l'arrivée du métro 15 en avril 2027 ainsi que de nouveaux commerces, services et équipements dans le cadre du Grand Paris. C'est une opportunité à saisir rapidement avant que l'inflation ne touche ce quartier, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif. Idéal investisseurs, colocation ou constitution de patrimoine. Prix : 335 000 € FAI – Honoraires charge vendeur. Copropriété : 39 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 3 704 € chauffage collectif et eau chaude inclus. DPE du : classe D – 196 kWh/m²/an. GES : 42 kgCO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : 610 € à 890 €.