Maison à vendre, 280m², Martigues

Description

MARTIGUES FERRIÈRES – MAISON T10 – 280 M² – PROCHE CENTRE-VILLE – PISCINE – GARAGE – 6 PARKINGS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR IDÉAL FAMILLE NOMBREUSE OU INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE EN 3 APPARTEMENTS À deux pas du centre-ville de Martigues, découvrez cette vaste maison traditionnelle aux volumes exceptionnels, développant 280,27 m² habitables (345 m² au sol) sur 3 niveaux, implantée sur une parcelle de 735 m² entièrement close par un mur d'enceinte, avec portail automatique et interphone. Des volumes rares sur le secteur. Exposée sud et est pour un ensoleillement optimal toute la journée, la maison déploie 10 pièces principales : au rez-de-jardin, un immense séjour de 60 m², une cuisine indépendante de 18 m² avec cellier, 2 chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, un second salon de 44 m², une grande chambre de 18,7 m², une salle de bains avec WC, un garage de 38 m² et une cave de 16 m² à l'étage, une suite parentale de 26,72 m² avec dressing et salle de bains/WC, 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Soit au total 7 chambres, 2 salons, 4 salles d'eau/bains et de nombreux rangements. Une enveloppe travaux offrira une opportunité rare de personnaliser entièrement un bien de ce gabarit et de générer une forte valeur ajoutée. Investisseurs, promoteurs, marchands de biens : la configuration sur 3 niveaux, chacun d'environ 100 m², se prête idéalement à une division en 3 appartements avec création d'une copropriété — un levier puissant pour multiplier la rentabilité de l'opération (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Côté extérieur : vaste espace facile d'entretien, avec terrasse, piscine , cuisine d'été et un puits sur la propriété. Stationnement facile avec garage + 6 places de parking dans l'enceinte. Chauffage individuel électrique, climatisation (rafraîchissement), tout-à-l'égout, porte blindée. Emplacement stratégique : commerces, écoles, port et cœur de ville de Martigues accessibles à pied, axes autoroutiers et étang de Berre à proximité immédiate. Coup de cœur assuré pour les amoureux de grands espaces — contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale remarquable. --- DPE (établi le ) : Classe C – 171 kWh/m²/an • GES : Classe B – 6 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Viollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 889922530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.