Maison à vendre, 85m², Tarbes

Description

Bonjour, Mise en vente Maison individuelle divisée en 2 appartements + grand garage (Entrées et compteurs séparés). Pas d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Projet pensé et réalisé pour nous-mêmes : nous pourrons vous accompagner sans intermédiaire et partager notre expérience sur la fiscalité, les travaux restant à prévoir, leur estimation et l’optimisation globale du projet. Descriptif: La maison se compose en 2 appartements T2 de 40m2 chacun environs. Situé a Tarbes, emplacement calme au bout d’une rue sans issue dans un quartier résidentiel. Toiture neuve réalisée en 2022 ( couvert par décanale) Local technique indépendant L’un des 2 appartement est totalement rénové en 2026 (toutes factures disponibles), actuellement loué meublé pour 650€/mois, le bien propose des prestations haut de gamme, clim réversible, volets roulants électrique, VMC, Double vitrage, cuisine full équipée, dressing, cours privative avec espace détente + espace de stockage fermé, 100% électricité neuve, DPE C, 0 anomalie relevée, cumulus neuf basse conso. ( l’équipement « meublé » est neuf et de qualité) Le deuxième appartement au rez-de-chaussée à la même configuration et taille mais il est actuellement en plateau, chantier de rénovation prêt à démarrer, 100% à refaire à l’intérieur. Menuiseries, porte d’entrée, volet roulants électriques déjà neufs et installés. Certains matériaux et équipements déjà sur place. Cet appartement bénéficie d’une cours privative permettant de garer 2 véhicules + un jardin d’une centaine de mètres carrés arboré + terrasse couverte d’environs 20m2 + accès à un atelier attenant au garage d’environs 5m2. Un grand garage complète ce bien, actuellement loué 90€/mois, permettant de stocker 2 voitures (8m x 3m environs) avec accès indépendant depuis la route. Ce bien est une belle opportunité car pas de charges de copro, 3 loyers peuvent être perçus sur ce seul bien ( ou vous pouvez vivre dans un logement tout en percevant 2 loyers), les 2 loyers actuels permettent de couvrir les charges pendant la réalisation des travaux du deuxième T2, et les travaux permettant une déduction fiscale intéressante. N’hésitez pas à me pour plus d’informations. Professionnels s’abstenir : nous disposons de toutes les informations nécessaires pour un nouvel acquéreur et donc aucun sens de payer vos services. Nous avons d’autres biens à vendre n’hésitez pas à nous ( T3 à rénover / T3 en location / T2 en location) Merci pour votre lecture, cordialement.