Maison à vendre, 144m², Villieu-Loyes-Mollon

Description

Nichée au fond d'une petite impasse, dans un environnement paisible et préservé, cette agréable maison individuelle de 144m² bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Villieu-Loyes-Mollon, de ses commerces et de son école. Un cadre de vie idéal alliant calme, confort et proximité des commodités. Édifiée sur deux niveaux, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace salon et salle à manger. Cet ensemble convivial s'ouvre directement sur le jardin et l'espace piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, un espace buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant, offrant un quotidien pratique et fonctionnel. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant aisément de créer deux espaces de vie distincts, idéals pour une activité professionnelle, un logement indépendant, une habitation intergénérationnelle ou un projet locatif. Actuellement, ce niveau comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger. Après quelques travaux, cet espace pourra être entièrement repensé afin de créer une superbe suite avec salle d'eau, dressing et accès privatif à un balcon, ou conserver sa configuration actuelle pour un second logement totalement autonome. À l'extérieur, le terrain plat d'environ 800m² constitue un véritable espace de détente. La piscine, la cuisine d'été, le pool house et les différents aménagements invitent à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Une cabane de jardin ainsi qu'un atelier complètent les prestations de cette propriété, offrant un espace idéal pour les passionnés de bricolage, le stockage ou tout autre projet. Rare sur le secteur, cette maison conjugue parfaitement tranquillité, proximité des commodités et fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié ou pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'une habitation modulable selon ses besoins. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2040€ et 2810€ Contact: Morgan - Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.