Maison à vendre, 138m², Lacanau

Description

Idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et du collège, cette belle maison ossature bois construite en 2014 saura vous séduire par ses prestations de qualité et son excellent état d'entretien. Coup de cœur assuré ! Propriété composée d'une maison principale d'habitation de 125m² et d'un studio indépendant d'environ 13m², le tout édifié sur un terrain entièrement clos et paysagé de 604 m² avec vaste terrasse en bois et bassin, cuisine extérieure. La maison principale est composée en rez-de-chaussée de : - une pièce de vie comprenant un séjour et une salle à manger ouverts sur une cuisine contemporaine entièrement neuve. - une buanderie - une suite parentale avec dressing, une élégante salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire - Wc indépendant. À l'étage, deux chambres confortables complètent l'espace nuit. Un véritable atout : un studio indépendant avec salle d'eau et Wc, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse récemment refaite, agrémentée d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des moments conviviaux au bord d'un bassin. Un garage et un jardin paysagé complètent cet ensemble. Très performante sur le plan énergétique, cette maison est classée DPE A et bénéficie d'équipements modernes et économiques : chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible et panneaux solaires. Parfaitement entretenue et rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de Lacanau Ville. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 18.07.2026: Dpe : A (énergie primaire 43 kwh/m²/an- énergie finale 22 kwh/m²/an) Ges : A (1 kgCO/m²/an) Le montant théorique annuel des dépenses énergétiques se situe entre 540 € et 800€/an Etat des risques : informations disponibles sur le portail géorisques Le prix de vente est de 644 000 € Hai ventilé comme suit 620 000 € net vendeur + 24 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,88% du prix net vendeur