Appartement à vendre, 81m², Brie-Comte-Robert

Description

Particulier vend, 5 rue du Beau Guillaume, en plein cœur du centre historique de Brie-Comte-Robert, appartement en duplex de 81,73 m² loi Carrez, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une petite copropriété. Particulièrement lumineux, l’appartement bénéficie d’une superbe vue dégagée sur l’église de Brie-Comte-Robert, qui constitue l’un des véritables atouts du bien. Le duplex offre de beaux volumes et surtout un important potentiel de réaménagement. Au premier niveau, une entrée dessert deux pièces actuellement séparées, pouvant être réunies afin de créer un grand et long séjour lumineux (sous réserve des vérifications techniques nécessaires), un WC indépendant ainsi qu’une grande cuisine d’environ 15,36 m². La cuisine offre suffisamment d’espace pour imaginer une nouvelle implantation avec deux linéaires de plans de travail, notamment un espace avec arrivée d’eau sous l’escalier, et une véritable salle à manger au fond de la pièce. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un grand espace central d’environ 12,45 m², une salle de bains ainsi qu’un second cabinet de toilette. L’espace central offre de nombreuses possibilités : bureau, dressing commun aux trois chambres, rangements, ou redistribution des volumes afin d’agrandir certaines chambres. La salle de bains, fonctionnelle mais à moderniser, permet l’installation d’une baignoire ou d’une douche et dispose également d’un espace pouvant accueillir une buanderie. L’appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement : reprise et peinture des murs, quelques finitions et joints, rénovation de la cuisine, modernisation de la salle de bains et remplacement des fenêtres de toit/Velux. Une belle opportunité pour créer un intérieur entièrement à son goût tout en exploitant les volumes existants. Une cave complète le bien. Un emplacement particulièrement pratique L’appartement est situé en hypercentre de Brie-Comte-Robert, avec commerces, services et écoles accessibles à pied. Pour les familles, l’École élémentaire Jules Ferry se trouve rue des Écoles et l’école Maternelle Jules FERRY juste à côté. Les données disponibles situent l’école élémentaire à environ 188 m de la rue du Beau Guillaume, l’école privée Sainte-Colombe à environ 227 m et la maternelle Jules-Ferry à environ 260 m. Le Collège Arthur Chaussy est également situé à Brie-Comte-Robert. Transports et accès à Paris L’Rendez-Vous Château - Jean-Claude Barigot permet notamment de rejoindre directement la gare de Combs-la-Ville–Quincy (RER D). Le trajet en bus jusqu’à la gare est d’environ 17 minutes. Brie-Comte-Robert est également desservie par des lignes permettant de rejoindre les gares de Boissy-Saint-Léger (RER A), Ozoir-la-Ferrière (RER E), Melun et Verneuil-l’Étang, entre autres. Pour Paris, je formulerais dans l’annonce « Paris accessible en environ 1 heure en transports selon les correspondances », notamment via Combs-la-Ville–Quincy puis le RER D. C’est plus prudent qu’annoncer un temps fixe, puisqu’il varie selon l’heure et la destination exacte dans Paris. En voiture, Brie-Comte-Robert est située à moins de 30 km de Paris et bénéficie notamment d’un accès par la Francilienne/N104. Informations financières et techniques Prix : 290 000 € Surface : 81,728 m² loi Carrez Surface au sol : à compléter 3e et dernier étage avec ascenseur 3 chambres Cave Chauffage individuel électrique Appartement libre immédiatement de toute occupation Appels de charges 2025 : 2 368 €, soit environ 197 € par mois. Taxe foncière 2025 : 1 216 €. DPE : classe D GES : 11 à 20 kg CO₂/m²/an Le logement était précédemment loué 1 200 € par mois, soit 14 400 € de loyers annuels, ce qui lui confère également un intérêt pour un projet d’investissement locatif.