Appartement à vendre, 163m², Villeneuve-sur-Lot

Description

Immeuble 2 pièces 163 m² Cet immeuble, idéal pour un investissement locatif, propose une surface bâtie totale de 160 m² répartie sur quatre niveaux et bénéficiant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, il se compose comme suit : - Rez-de-chaussée: Un local 38 m² avec 7 m² de cave, à rénover, offrant un fort potentiel d'optimisation et de déficit foncier immédiat. - 1er étage : Un studio de 22,8 m², déjà exploité en location courte durée (LCD), offrant un rendement immédiat moyenne de 700 €/mois - 2ème étage : Un appartement T1bis de 44 m², loué en bail classique, avec un loyer stable de 490 € hors charges. - 3ème étage : Un comble partiellement aménageable, avec la possibilité d'ajouter une seconde chambre au T1 bis Un local buanderie est également disponible au 1er étage, actuellement à l'usage exclusif de la locataire du T1 bis, mais pouvant être converti en buanderie commune pour optimiser l'exploitation en LCD. L'immeuble est parfaitement équipé : une VMC performante et un climatiseur réversible assurent confort et efficacité énergétique. Les travaux et installations sont récents, de moins de 3 ans, et permettent déjà une bonne efficacité énergétique avec un DPE classé D. Il serait même possible de l'améliorer en classe B en installant des ballons d'eau chaude extra-plats. Cet immeuble représente donc une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et potentiel d'optimisation ! Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)