Appartement à vendre, 45m², Villeurbanne

Description

Je mets en vente cet appartement de type T2 de 45,38 m² situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages au sein de la résidence "AS DE COEUR" réalisée par VINCI Immobilier et livrée en 2019. LOCALISATION : A l'angle de la rue Descartes et de la rue Isabelle Sadoyan en plein centre de Villeurbanne, dans un environnement résidentiel paisible entre le quartier de Charpennes et de République, au centre d’un véritable triangle d’or formé par le parc de la Tête d’Or, les Gratte-Ciel et le campus universitaire de la Doua. ACCES/TRANSPORTS : Gare TGV de la Part-Dieu, à 11 minutes en bus, Métro A, station République à 5 minutes à pied, Métro B, station Charpennes à 8 minutes à pied, Tramway T1 et T2 station Charpennes à 8 minutes à pied, Tramway T6 station Geneviève de Gaulle à 10 minutes à pied, 3 lignes de bus (C16, C17, 37). ATOUTS / PARTICULARITE : Comprenant un ensemble de plusieurs bâtiments (allant de 2 à 4 étages au maximum) avec un coeur d'ilôt calme et largement végétalisé, "AS DE COEUR" est une résidence de standing, sécurisée (double contrôle d'accès sur rue et à l'entrée du bâtiment), avec une architecture moderne et certifiée "NF Habitat". L'appartement se trouve quant à lui au 2ème étage du bâtiment B (accès par ascenseur) et donne sur le coeur d'ilôt et sur les plus "petits" bâtiments de la résidence (de 2 étages). L'appartement dispose d'une double exposition Nord-Est et est très lumineux avec 3 ouvertures dans le séjour/cuisine et 2 ouvertures dans la chambre. Il est composé d'un dégagement/hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une grande salle de bains (comprenant les WC) et chacune de ces pièces répond à la règlementation PMR en vigueur. L'appartement dispose également d'un balcon privatif de 7,5 m² environ avec un accès depuis le séjour et un accès depuis la chambre et ce balcon donne directement sur la cour intérieure et les jardins de la résidence. ETAT/PRESTATIONS : L'appartement est en bon état général et dispose de belles prestations, à savoir : Carrelage de la marque MARAZZI avec plinthes assorties dans les pièces de vie, Faïence de la marque MARRAZI, toute hauteur et toute périphérie dans la salle de bains, Parquet dans la chambre avec plinthes assorties, Carrelage sur plots 60 60cm sur le balcon, Point lumineux et prise étanche sur le balcon, Occultation des menuiseries par volets roulants électriques (à télécommandes), Cuisine intégralement équipée de la marque AVIVA, Chaudière Individuelle Gaz (dans un placard fermé) avec thermostat d'ambiance connecté pour le séjour et têtes thermostatiques sur les radiateurs des autres pièces, Sèche-serviette électrique dans la salle de bains, Interphone/visiophone, Placard de rangement dans la salle de bains. Enfin, un garage fermé, privatif et numéroté en sous-sol est proposé avec l'appartement et permet d'offrir une possibilité de stationnement sécurisée particulièrement recherchée dans le secteur. DPE : Classe énergie B - Classe climat C. Une opportunité à saisir dans un secteur prisé pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante avec le campus de la DOUA à proximité). N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité immédiate.