Maison à vendre, 150m², Joué-l'Abbé

Description

Vends maison familiale de 150 m² (161 m² avec buanderie) sur terrain de clos et arboré de 810 m². S'ajoute à cette surface un double garage de 45 m², une dépendance de 12 m² et un appentis de 9 m². La maison est également entièrement bordée par une terrasse éclairée de 100 m². Au Rdc : - Espace salle / salon / cuisine de 50 m² - Dressing de 11 m² (pouvant être aménagé en chambre) - Salle d'eau de 5 m² - Wc - Buanderie + cave de 11 m² - Garage double de 45 m² A l'étage : - 3 chambres de 16, 14 et 14 m² - Sdb de 6 m² - Chambre / Salle de jeux - sport / bureau (aménageable selon vos envies) de 24 m² Equipements de la maison : - Chauffage au sol électrique - Poêle à bois Norpeis (Aasgard) installé en 2023 - Adoucisseur d'eau - Domotique (volets / lumières / portail / portes garage) - Système d'alarme avec caméra Somfy - Robot tondeuse - Store banne électrique - Récupérateurs d'eau (3 m3) Maison idéalement située dans une impasse avec très peu de passage dans la commune de Joué l'Abbé qui dispose de nombreux atouts : - Ecole maternelle et élémentaire de qualité - Commerces : ○ Superette et Food truck dans le village ○ Boulangerie et coiffeur à La Guierche (1,5 km) ○ Toutes autres commodités sur les communes voisines de Neuville sur Sarthe (5 minutes), La Bazoge (10 minutes) et Sainte Jamme (10 minutes) - Transports : ○ Voiture : 15 minutes du centre-ville du Mans / 20 minutes de la Gare ○ Bus : Commune desservie par la ligne Aleop 211 (Le Mans - Marolles les Braults) / Transport scolaire ○ Train : Gare de La Guierche située à 1,5 km et accessible par une piste cyclable (Le Mans Gare Sud 20 minutes) - Loisirs : ○ Grand parc avec jeux pour enfants ○ Gymnase sur la commune (Basket / Roller / Futsal / Gym…) ○ City stade ○ Terrain football / tennis ○ Nombreux chemins de randonnées / Vtt dans les environs