Appartement à louer, 47m², Orléans

Description

À 1 minute de la place du Martroi, 5 minutes à pied de la gare. T2 de 47 m² entièrement rénové en 2025, au premier étage d'une petite copropriété ancienne. Trois grandes fenêtres, une verrière intérieure et des parquets larges : de la lumière et du cachet, rares dans le centre d'Orléans. Tout a été refait à neuf — électricité, plomberie, sols, cuisine, salle d'eau. Agencement • Séjour lumineux avec verrière et balconnet • Chambre séparée, lit double 140 • Cuisine ouverte entièrement équipée • Salle d'eau, douche à l'italienne, machine à laver, sèche-serviettes • Espace bureau aménagé Meublé, équipé, prêt à vivre — vous n'apportez que vos valises Plaque induction 4 feux, four, micro-ondes encastré, hotte, réfrigérateur-congélateur, machine à café, vaisselle et ustensiles complets pour 4. Canapé convertible, table, chaises, fauteuil design, literie complète, bureau et chaise de bureau, lampes. Aspirateur et kit d'entretien fournis. Mobilier et électroménager achetés neufs en 2025, parfait état. Logement raccordé, abonnement internet à souscrire par le locataire. Des charges d'énergie très basses Classe énergie C, classe climat A — les dépenses d'énergie du logement sont estimées entre 500 € et 720 € par an, soit 42 à 60 € par mois. Chauffage et eau chaude électriques, murs en pierre de 50 cm, volets extérieurs sur toutes les fenêtres. Emplacement Commerces, supermarchés, pharmacies et restaurants à quelques pas. Tramway et bus à proximité immédiate. Gare SNCF à 5 minutes — Paris-Austerlitz en 1h05. Conditions • Loyer hors charges : 806,31 € • Charges forfaitaires : 50,39 € (eau et entretien des parties communes) • Loyer charges comprises : 856,70 €/mois • Dépôt de garantie : 1 612,62 € (2 mois hors charges) • Électricité à la charge du locataire • Aucun frais d'agence, aucun honoraire — location en direct par le propriétaire • Bail meublé d'un an, disponible le 3 octobre 2026 Garantie Visale acceptée — dossier étudié avec le même intérêt qu'un garant physique. Logement à usage d'habitation principale. Assurance habitation obligatoire. Non-fumeur DPE : classe énergie C (132 kWh/m²/an) — classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 720 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Dossier locatif complet demandé après visite. Pour organiser une visite