Appartement à vendre, 29m², Ollioules

Description

À Vendre – Appartement T1 – 29,43 m² – Cachet De L'ancien – Faibles Charges – Centre-Ville D'ollioules – 83 000 € Exclusivité Bsk IMMOBILIER Découvrez cet appartement T1 de 29,43 m², situé au cœur du centre-ville d'Ollioules, dans un immeuble ancien au cachet remarquable. Un bien idéal pour un projet de résidence principale à moyen terme, un premier achat anticipé, ou un pied-à-terre, dans un secteur central et recherché. Localisation : Immeuble du centre ancien, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services et vie de village. Tout se fait à pied. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 29,43 m² • Type : T1 • Étage : 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur • Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots • Fenêtre Pvc double vitrage donnant sur une cage d'escalier lumineuse (puits de lumière) • DPE : C (178) – Ges : A (5) • Toiture refaite en février 2023 • Cage d'escalier rénovée il y a environ 10 ans • Charges de copropriété : 28 € / mois • Taxe foncière : 572 € • Appartement vendu occupé Disposition intérieure : Séjour / cuisine – 20,40 m² • Belle pièce principale • Mur en pierre naturelle • Poutres apparentes, apportant charme et authenticité • Cuisine ouverte • Fenêtre donnant sur le puits de lumière de la cage d'escalier Espace nuit – 5,50 m² • Coin nuit distinct • Placard / dressing • Séparation visuelle avec le séjour Salle d'eau avec Wc – 3,53 m² • Pièce indépendante • Fermée par une porte Situation d'occupation & projet : Le bien est actuellement vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé d'un an, avec une échéance au 1ᵉʳ décembre 2026. Cette configuration permet : D'anticiper un projet de résidence principale, avec une prise de possession possible à l'issue du bail Un achat progressif, laissant le temps de préparer un projet personnel ou familial Une occupation encadrée, avec un locataire sérieux en place Atouts & potentiel : • Immeuble ancien avec cachet authentique • Pierres apparentes et poutres • Toiture récente • Parties communes entretenues • Faibles charges de copropriété • Emplacement premium en centre-ville • Luminosité naturelle grâce au puits de lumière • Copropriété à taille humaine (7 lots) • Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété L'appartement situé à l'étage supérieur est également proposé à la vente. Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à-terre. Consultez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous projeter. Pour organiser une visite, contactez Kévin Lexa au [Coordonnées masquées] Réf. 312 426 – Disponible 7j/7 Cette annonce référence 312426 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Kevin Lexa (Ei) immatriculé au Rsac de Toulon (83000) sous le numéro . Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 178 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :