Appartement à vendre, 52m², Mérignac

Description

Appartement T3-Quartier Mérignac Burck-commerces-limite Pessac, Idéalement situé au cœur de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, collège et lycée), à 3 mn en voiture de Pessac centre et à proximité immédiate des accès au bois du Burck, appartement de type 3 climatisé en parfait état au 1er et dernier étage de l’immeuble, double exposition sans vis-à-vis, très lumineux et calme, isolation par l’intérieur (DPE D) comprenant : 2 chambres au calme dont 1 avec rangements, séjour sur balcon et cuisine aménagée au sud, salle d’eau avec rangements, arrière cuisine avec attentes pour machine à laver et sèche-linge, cellier rangement, wc individuel, 1 place de parking vendue avec l’appartement. 2 places de recharges véhicules électriques accessibles à 30 m. Les parties communes sécurisées (3 points) sont en très bon état et desservent privativement uniquement 2 logements et intègrent un espace vélos, poussettes au rdc. Toutes les huisseries (baie vitrée, fenêtres) sont en double vitrages, fibre internet, volets électriques côté Sud, climatisation réversible. Surface Carrez : 52.48 M2, + surface du balcon (5.81M2) Charges : montant : 211 €/mois en 2025 selon régularisation annuelle comprenant : eau chaude sanitaire et chauffage collectif, électricité des communs, assurance de l’immeuble. Taxe foncière 1070€/an soit 90€/mois, EDF 57€ MOIS, Eau froide : 16€/mois, Gaz plaque cuisson gaz : 19€/mois.