Maison à vendre, 400m², Pouilly-sous-Charlieu

Description

Iad France - Florence Cattiaux vous propose : Demeure de prestige en pisé & pierres (427 m² de surface habitable) — Activité touristique clé en main à Pouilly-sous-Charlieu Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'exception alliant le charme de l'ancien et de très belles prestations. Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 3 400 m², cette propriété située à deux pas de la Loire (randonnées, canoë) offre le cadre idéal pour concilier vie de famille et rentabilité touristique immédiate. La maison principale (342 m²) — Chambres d'hôtes Alliant pisé et pierre, la demeure déploie de magnifiques volumes : Espaces de vie : Au rez de chaussez, un vaste salon-séjour cathédrale baigné de lumière, surplombé par une mezzanine en U qui dessert les chambres, une bibliothèque ainsi qu'une cuisine équipée monumentale avec son îlot central. Capacité d'accueil : 6 chambres thématiques, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Espaces détente & dépendances : Une salle de réception (billard, baby-foot, cheminée), une salle de sport, un bureau d'accueil, une réserve et un garage. Espace propriétaire : Une dernière chambre nichée sous les toits, garantissant une parfaite intimité. Hébergements indépendants & Extérieurs Le domaine dispose d'accès indépendants pour l'activité d'hébergement : Le gîte de plain-pied (env. 66 m²) : Pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. L'hébergement insolite (env. 19 m²) : Une roulotte / tonneau entièrement équipée, ouverte sur une terrasse privative avec vue dégagée sur les champs. Loisirs : Une piscine hors-sol sécurisée (4 x 6 m) au cOEur du jardin. Atouts techniques & Confort Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur air / eau (radiateurs) et cheminée insert dans la maison principale, poêle à granulés et convecteurs dans le gîte, pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) dans la roulotte. Équipements : Double vitrage sur l'ensemble, assainissement collectif, vmc, fibre Performance énergétique maison principale : DPE : C / GES : A. Performance énergétique gîte : DPE : E / GES : B Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )