Maison à vendre, 180m², Saint-Thomé

Description

Superbe villa atypique de charme avec particularités qui en font un bien d'exception nichée dans la verdure, dessinée par un architecte reprenant des matériaux anciens, nobles & de qualité comme le travertin ou la pierre de St Restitut. Sur une surface de + 180M² la villa propose un chauffage au sol très récent par PAC réversible air/eau sur toute la surface y compris dans les chambres, soit la fraîcheur indispensable en période de canicule. Privilège + atout indispensable apprécié. Ce moyen de chauffage est facile d'utilisation, pratique, sans la contrainte de s'en occuper ni de manutention de bois/pellet, ni soufflerie : il n'y a qu'à se laisser vivre. Au niveau Plain pied jardin piscine : grande pièce à vivre de + 60m² lumineuse, avec porte fenêtre neuve en bois cintrée haut de gamme (isolation extrême). Coin bar ouvert sur une cuisine équipée Schmidt avec LV & Four récents, M.ondes, hotte encastrable, plan de travail en pierre très facile d'entretien, Frigo 'TOP' inclus dans les éléments, suivi d'une arrière cuisine avec grand placard mural, un 1er emplacement LL, évier, soit la commodité de plusieurs éviers & lavabos. Entrée avec porte en chêne, wc suspendu avec lave main en verre et miroirs, carrelage haut de gamme. Une grande suite parentale avec double vasques en pierre, grands miroirs surmontés de luminaires, un 2è wc suspendu, un grand dressing, plusieurs ouvertures qui donnent un charme atypique à cette chaleureuse suite dont une porte-fenêtre avec vue / piscine et une tête de lit avec chevets. Tous les voilages, rideaux, porte-manteaux restent : il ne manque que votre lit ! Un superbe escalier en pierre de St Restitut vous mène à l'étage avec 4 chambres en état neuf et chacune son style avec le privilège d'une magnifique vue sur le village perché et le petit bois bucolique. Salle d'eau + un 3è wc idéal pour grande famille. Aucun travaux : toutes les chambres sont impeccables et prêtes à vous accueillir. En rez de cour : garage, 2 caves, chaufferie carrelée avec cumulus thermodynamique, adoucisseur, double bacs avec 2è emplacement lave linge soit la commodité pour une grande famille. Le plus : nombreux points d'eau (éviers, lavabo, 3 sorties tuyaux arrosage, etc... ) et 3 wc.3 garages dont un double soit + de 80M² de rangement. Le sous-sol de la villa peut contenir 2 citadines. Fibre, 4 orientations. 2000m² terrain clos avec clôtures récentes + portail auto. Une piscine au soleil de 8 m x 3.5 avec marches aisées pour les petits, un jardin paysagé et entretenu avec nombreuses plantations, deux pergolas dont une bio climatique, une terrasse couverte avec banc coin salon. Tous les éléments de décoration, aménagements (rideaux voilages, luminaires, étagères...) restent ainsi que la possibilité de quelques meubles (réfrigérateur, canapé, meuble chaussures, porte manteau bois, haut vitrine/bois, un lit 140, 1 chevet, etc.. ). Pas de trou au mur + des meubles et des luminaires = pas de travaux maison prête à vivre ! Certains équipements pourront venir en déduction des frais notariés. Maison idéale pour les personnes mutées, les retraités qui ne veulent pas déménager des meubles, les chambres d'hôtes. Emplacement au calme, à l'orée d'un petit bois et d'un petit chemin qui mène à l'école du village. De la verdure et le chant des cigales en été. Environnement privilégié d'ardèche avec ses villages pittoresques tout en étant proche de l'A7 et des axes routiers, sans nuisance. Commerces, médecins, école, +-6kms. Transport commun 400m Nous avons apprécié l'été avec la climatisation discrète et sans soufflerie et la piscine à bonne température. A vous de profiter d'une belle villa pratique dont nous avons pris soin pour les grandes familles avec ses 5 chambres, multiples garages, grande cour, 3 wc et l'espace convivial de l'intérieur comme du jardin avec vue sur le village médiéval classé. Merci de nous par messagerie indiquant vos coordonnées pour photos complémentaires et votre projet. Agences s'abstenir