Maison à vendre, 300m², Le Havre

Description

Le cabinet Seine Patrimoine vous propose à la vente cet IMMEUBLE DE RAPPORT situé au Havre, sur le secteur très dynamique de Sanvic. En monopropriété, cet immeuble récemment rénové se compose de 6 lots dont : 1 local commercial (bail 3/6/9 en cours) au rez-de-chaussée 5 appartements répartis comme suit : au rez-de-chaussée, 1 appartement T2 /-/ au premier étage, 1 appartement T2 et 1 appartement T3 /-/ au second étage, 1 appartement T1 et 1 appartement T2. Les appartements sont actuellement tous loués avec des baux établis pour une durée de 6 ans. De plus, l'immeuble a été entièrement refait en 2023, ce qui vous met à l'abri des gros travaux à prévoir et permet un revenu annuel de 44 880 €, soit un rendement de 8,16 %. Cet ensemble constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà exploité et générant immédiatement des revenus locatifs. La présence de plusieurs lots permet également de répartir le risque locatif, contrairement à un investissement reposant sur un seul logement ou un seul locataire. La monopropriété facilite par ailleurs la gestion de l'ensemble puisqu'aucune copropriété ni assemblée générale ne vient contraindre les décisions relatives à l'immeuble. La combinaison entre le local commercial et les différents types d'appartements permet également de diversifier les sources de revenus. Sa localisation à Sanvic, secteur recherché et dynamique du Havre disposant de nombreux commerces, services et transports à proximité, constitue un atout supplémentaire pour la pérennité de l'investissement et la demande locative. L'importante rénovation réalisée en 2023 apporte enfin une réelle visibilité sur les dépenses futures et permet d'envisager l'acquisition avec une gestion simplifiée dès la prise de possession. L'étiquette du DPE est en D, 191 kWh/m², et l'indice GES en A, 5 kg CO2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et €. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Diagnostics réalisés en septembre 2023.