Appartement à vendre, 97m², Annecy-le-Vieux

Description

DUPLEX D'EXCEPTION AUX PORTES D'ANNECY - DERNIER ETAGE - TERRASSE PLEIN SUD Découvrez ce superbe T4 en duplex, situé sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel recherché alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Niché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing de seulement deux étages, ce bien séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et sa performance énergétique conforme aux dernières normes. Vous profitez d'un emplacement privilégié, à proximité des établissements scolaires, des commerces et des transports. L'accès à l'autoroute A41 (Annecy Nord) se trouve à seulement 6 minutes, les Galeries Lafayette à 9 minutes et les stations de ski de La Clusaz et des Aravis à environ 35 minutes. Le niveau principal offre une belle entrée, un WC indépendant ainsi qu'une magnifique suite parentale comprenant un vaste dressing et une salle de bains contemporaine équipée d'une douche et de prestations soignées. Le véritable cœur de l'appartement est sa splendide pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. L'espace salon et séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une profonde terrasse de 28m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter pleinement des belles journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements intégrés, d'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux études, d'une salle d'eau moderne avec baignoire et double vasque ainsi que d'un second WC indépendant. Une distribution pensée pour offrir confort, intimité et fonctionnalité à toute la famille. Un garage privatif ainsi qu'un parking viennent compléter ce bien rare, apportant un confort quotidien très apprécié. Les atouts de ce bien : • Dernier étage en duplex. • Résidence de standing à taille humaine. • Terrasse profonde exposée plein sud. • Suite parentale avec dressing. • Un garage privatif et un parking. • Faibles charges de copropriété. • Dernières normes énergétiques (RE2020). • Frais de notaire réduits. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Contactez dès aujourd'hui un expert LK1 pour organiser votre visite. Accompagnement personnalisé de A à Z par téléphone, WhatsApp, SMS ou e-mail afin de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité - RCS 790 300 065 - Référence : CA129