Maison à vendre, 113m², Lons

Description

Maison de 113 m² : Surface habitable = 98.4 m² + Véranda de 14.5 m². Maison entièrement rénovée, en parfait état, offrant des prestations similaires à une maison neuve. ?LOCALISATION IDEALE – BIEN RARE SUR SECTEUR : À seulement 300 m de Pau, dans un quartier résidentiel très recherché du Haut de Lons, au calme d'une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied. • à 10 min du centre-ville de PAU • à 5 min de l’université de PAU / à 12 min de TOTAL (CSTJF) / à 12 min du 5ème RHC • Au cœur de toutes commodités : commerces et écoles à proximité (2 écoles à moins de 700 m) • Arrêt de bus à moins de 5 min à pied. ✨RENOVATION COMPLETE – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR : Entièrement rénovée (achevée en 2024), cette maison offre des prestations similaires à une maison neuve : • Isolation des murs et combles (standards RT2012/RE2020) • Menuiseries double vitrage neuves (standards RT2012/RE2020) • Installation électrique entièrement neuve • Installation de plomberie entièrement neuve • Cuisine et salle de bain entièrement rénovées • Sols et peinture des murs et plafonds neufs. Très faibles consommations énergétiques : • Chauffage par poêle à granulés - installé en 2023 • Production d’eau chaude par ballon thermodynamique (pompe à chaleur) -installé en 2022 • DPE : classe B • GES : classe A • Consommations annuelles : o Electricité : 660 €/an o Chauffage (granulés) : entre 270 et 350 €/an ?INTERIEUR : • Grande pièce de vie élégante et lumineuse de 43.6 m² - exposée SUD et OUEST avec poêle à granulés • Cuisine ouverte et équipée, entièrement rénovée - exposée EST, avec cellier attenant • 3 chambres avec placards intégrés (12.5 m² / 12.1 m² / 10.6 m²) • 1 salle de bain entièrement rénovée (avec grande baignoire duo – modèle « fond plat » permettant d’avoir un espace de douche agréable). • 1 WC indépendant • 1 Véranda pouvant accueillir un bureau et un espace détente / salle de jeux. ? EXTERIEUR : • Terrain de 970 m² piscinable • Terrasse plein Sud équipée d'un store banne électrique • Grand garage de 35 m² avec coin cuisine d'été • Jardin clôturé et arboré, avec robot tondeuse • Configuration permettant facilement la création d'un carport si souhaité (pour van / camping-car / etc). ?INFOS PRATIQUES : Premier contact souhaité par message – veuillez y préciser : • Vos coordonnées : NOM et numéro de téléphone • Votre projet d’achat (résidence principale, investissement, autre) • Votre situation de financement (accord de principe bancaire obtenu ? financement en cours d’étude ? achat sans recours à un crédit ? achat conditionné par la vente d’un autre bien ? …) • Votre délai souhaité pour l’acquisition.