Maison à vendre, 173m², Lourdes

Description

Cette maison familiale d'une surface habitable de 173 m² est implantée sur un terrain verdoyant de 402 m². Elle offre de beaux volumes, une exposition particulièrement agréable et une organisation adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert un double séjour / salle à manger lumineux, exposé Sud-Ouest, qui constitue une belle pièce de vie. La présence d'une ancienne cheminée apporte du caractère à l'ensemble. Dans le prolongement, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée permet de conserver un espace distinct pour la préparation des repas. Ce niveau comprend également un wc ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante, un bureau pouvant être transformé en chambre. L'étage est consacré principalement à l'espace nuit. Il comprend quatre chambres, offrant ainsi cinq chambres au total dans la maison. Deux chambres dont l'une avec une salle d'eau attenante bénéficient d'un long balcon filant. Un espace dressing, une salle de bains avec double vasque, un wc séparé ainsi que de nombreux placards complètent cet étage. La maison bénéficie d'une exposition exceptionnelle qui lui confère un véritable microclimat local à l'échelle de la ville. Son orientation plein sud avec une bonne protection contre les vents du Nord lui permet de profiter d'un ensoleillement important et d'un environnement généralement plus doux. L'exposition constitue l'un des atouts de cette propriété et contribue au confort quotidien, notamment dans les pièces de vie. À l'extérieur, le terrain de 402 m² offre un espace verdoyant avec arrosage automatique intégré qui peut être aménagé selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. La propriété dispose également d'une cave à vin climatisée et d'un emplacement permettant de stationner deux véhicules. La maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en double vitrage partiel. Elle a par ailleurs été construite après reconnaissance géotechnique sur des fondations spéciales de type semelles filantes, destinées à assurer la stabilité de la construction et à limiter les risques de déformation. Emplacement agréable, à proximité du centre de Lourdes, de ses commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien. La gare routière se trouve à environ 200 mètres et la gare SNCF est accessible à pied en 15 à 20 minutes, offrant des liaisons vers différentes destinations. Lourdes profite également d'une situation privilégiée au pied des Pyrénées, avec un accès rapide au lac de Lourdes, au Pic du Jer et aux nombreux sites naturels et villages des environs, notamment Cauterets, le Pont d'Espagne et le cirque de Gavarnie. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées se situe à environ quinze minutes du centre-ville. La ville offre ainsi un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités à proximité et un environnement naturel particulièrement apprécié. Taxe foncière : 2 800 € par an.