Maison à vendre, 95m², Pompignan

Description

Venez découvrir cette charmante maison T3 de 95 m² de plain-pied entièrement rénovée à l'intérieur, située sur les hauteurs de Pompignan, dans un environnement boisé et paisible avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Sur un terrain de 2400 m² , exploitable sur environ 700 m², elle séduira les amoureux de calme, de nature et de confort moderne. Une maison lumineuse et fonctionnelle Cette maison classée C énergétiquement offre des volumes bien pensés : Pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée Deux chambres de 12.5 m² et 13 m² Dressing Buanderie Salle d'eau spacieuse de 6,5 m² WC indépendant Terrasse Avant de 20 m² Garage de 16 m² Un cadre de vie pratique et serein - Quartier calme et verdoyantÉcole primaire au village Commerces de proximité Gare Sncf (Grisolles ou Castelnau) à 5 min Accès autoroute à 8 min Lycée de Fronton à 13?min Travaux et équipements récents (2016 – 2020)Chauffage au sol avec chaudière à régulation Climatisation réversible dans la pièce de vie Menuiseries Pvc double vitrage, volets bois Électricité et plomberie refaites Toiture reprise en partie, dessous de toit et zinguerie refaits Isolation Plus de 40 micro-pieux Micro-station conforme Ce qu'on aimeMaison lumineuse exposition Est/Ouest Plain-pied avec garage Rénovation récente et de qualité Très bonne performance énergétique (Dpe C) Environnement naturel privilégié À savoir L'intérieur vous permet de poser vos valises dès votre arrivée. Quand aux extérieurs ils nécessitent des travaux significatifs (crépi, création de terrasse, reprises fissures restantes...).Un budget travaux est à prévoir. Ce bien conviendra donc à des acquéreurs disposant d'une enveloppe travaux et d'un véritable projet. Prix de vente : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Maison libre et prête à accueillir votre projet de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ? Valérie Dumon (Ei) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC 889 787 800 Toulouse Informations d'affichage énergétique : Classe Energie C (Indice 110) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : - OGP Immobilier : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € Siret 849 348 453 - Tva Fr 95 849 348 453 Carte pro Cpi 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ogp Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 889 787 800 de Toulouse