Appartement à vendre, 77m², Lyon 8ème

Description

Appartement T4 lumineux de 77 m² avec loggia de 6,7m², parking et cave Lyon 8 (Santy) Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue de la Moselle et proche de l'avenue Paul Santycet appartement T4 de 77 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée de 1972, bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la loggia, d'un espace nuit comprenant un dressing et une buanderie, de trois belles chambres avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle nécessitant une légère modernisation (faïence et mobilier). L'appartement se distingue par sa belle luminosité ainsi que par une loggia de 6,7 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur confortable. Il est en bon état général, tout en laissant la possibilité de prévoir quelques travaux de modernisation pour le mettre au goût du jour. Il est également vendu avec une place de parking ainsi qu'une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le bien affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Les charges de copropriété sont collectives et particulièrement complètes : elles comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage (collectif avec compteurs individuels), ainsi que l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Le secteur Santy est apprécié pour sa vie de quartier dynamique et familiale, avec de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants), ainsi que des établissements scolaires accessibles rapidement, tels que l'école Jean Macé, le collège Victor Grignard ou encore le lycée Tony Garnier. Côté transports, vous bénéficiez d'un accès rapide au tramway T6, à plusieurs lignes de bus, ainsi qu'au métro ligne D , facilitant vos déplacements dans toute la métropole lyonnaise. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 55 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2860.00 euros.