Maison à vendre, 253m², Espagnac

Description

À Espagnac, en Corrèze, découvrez une propriété de caractère offrant un cadre de vie rare : au calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée. Vente directe par la propriétaire, sans frais d'agence à ajouter au prix. Implanté au cœur de 8,19 hectares, ce domaine comprend un grand chalet à ossature bois de 253 m² habitables, construit en 1982 et exposé plein sud. Lumineux et économe en énergie, il bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES classé A (émissions de gaz à effet de serre très faibles). La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants et modulables : une habitation principale spacieuse un gîte indépendant entièrement équipé un cabinet avec entrée indépendante, permettant d'exercer une activité professionnelle ou de recevoir du public un volume supplémentaire à aménager selon votre projet une ancienne fromagerie aux normes européennes, ayant accueilli une production de fromage de chèvre une grange d'environ 400 m². Le domaine compte 8,19 hectares au total, dont environ 6,5 hectares d'un seul tenant autour de la maison. Les terres sont cultivées en agriculture biologique depuis plus de 50 ans. Le terrain comprend notamment un verger, un potager, des vignes et environ 4 hectares de bois, principalement composés de châtaigniers. Deux sources naturelles se trouvent à proximité de la maison. Elles ne sont pas encore forées, mais une étude a été réalisée. Une cuve de 5 000 litres permet également de récupérer l'eau de pluie. À environ 500 mètres, sur une parcelle non attenante, se trouvent une ancienne turbine hydroélectrique à restaurer ainsi que son droit d'eau. Côté confort, la propriété dispose : d'une pompe à chaleur alimentant le chauffage central de l'habitation, du gîte et du cabinet, couplée à une chaudière bois d'un poêle à bois dans la pièce de vie principale et un dans le cabinet de la climatisation au rez-de-chaussée de l'habitation principale. Ce domaine peut convenir à de nombreux projets : résidence familiale, activité touristique, gîte, profession libérale, accueil ou bien-être, permaculture, maraîchage, élevage, apiculture, ou recherche d'une vie plus autonome au contact de la nature. La propriété offre un environnement particulièrement paisible, sans être isolée : boulangerie à environ 5 minutes et gare à environ 20 minutes. Prix : 410 000 € — vente directe particulier, sans frais d'agence. Un site dédié, avec une vidéo complète et de nombreuses photographies du domaine, existe : je le transmets volontiers par message. Premier échange par la messagerie Leboncoin. DPE : classe C – 178 kWh/m²/an. GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [montant min] et [montant max] par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) voir la photo