Appartement à vendre, 45m², La Roche-sur-Yon

Description

Vivre en centre-ville, profiter des commerces à pied, disposer d’un balcon pour prendre l’air et retrouver sa place de stationnement en rentrant chez soi. À La Roche-sur-Yon, cet appartement réunit des critères recherchés par celles et ceux qui veulent conjuguer emplacement central, confort quotidien et dépenses maîtrisées. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de bon standing composée de 14 logements, cet appartement de 43,21 m² propose une organisation fonctionnelle et agréable. La pièce de vie accueille un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La chambre est indépendante. Une salle d’eau, des WC séparés et des rangements complètent l’ensemble. Le balcon apporte un véritable prolongement extérieur à l’espace de vie. Autre avantage concret : un stationnement privatif fermé permet de retrouver son véhicule sans les contraintes habituelles du centre-ville. Des coûts à connaître avant de se décider Le décompte de copropriété pour la période du 1er octobre 2024 au 30 septembre 2025 fait apparaître 951,64 € de charges pour l’appartement et le stationnement réunis, soit environ 79 € par mois en moyenne. Ce montant comprend notamment l’ascenseur et l’eau froide individuelle. La taxe foncière s’élève à 775 € par an. Le DPE actuellement disponible, établi en 2012, indique une classe énergétique D (175,5 kWh/m²/an) et une classe climatique B (7,4 kg CO₂/m²/an). Un diagnostic actualisé est attendu les données énergétiques seront donc à confirmer. Ce qu’il faut retenir : Appartement T2 de 43,21 m² Résidence de bon standing de 14 logements 2ᵉ étage Balcon Chambre indépendante Cuisine aménagée et équipée WC séparés Stationnement privatif fermé Charges de copropriété : 951,64 € sur la période pour l’appartement et le stationnement Taxe foncière : 775 € par an Un appartement qui privilégie l’essentiel : une adresse centrale, un extérieur, un stationnement et des coûts clairement identifiés. Contactez Vendimo pour organiser une visite et vérifier si ce bien correspond à votre projet.