Appartement à vendre, 95m², Orange

Description

EXCLUSIVITÉ! L'atelier des chasseurs immobiliers, agence immobilière à Orange, vous propose sur la commune d’Orange, ce charmant duplex de caractère situé au 2e étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots. Idéalement situé en plein centre-ville d’Orange, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l’ensemble des commodités du quotidien. Vous serez immédiatement séduit par son atmosphère chaleureuse, ses murs en pierre apparente, ses volumes atypiques et son agencement fonctionnel sur deux niveaux. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une agréable terrasse de 14 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Ce duplex bénéficie également de prestations appréciables telles que le double vitrage, la climatisation réversible, la fibre optique et un interphone, garantissant confort et praticité au quotidien. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, ce bien saura séduire les amateurs d’authenticité à la recherche d’un logement atypique à proximité des commodités. propos de la copropriété: Pas de procédure en coursNombre de lots: 6Charges de copropriété annuelles: 432 €Prix du bien: 194 250€Surface Carrez Totale: 95 m²Honoraires à la charge du vendeurDiagnostic de Performance Énergétique: C (159 kWh/m2/an)Gaz à Effet de Serre: B (6kg CO2/m2/an)Date de réalisation du diagnostic: 9 février 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 340€ et 2 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023.