Maison à vendre, 448m², Argelès-sur-Mer

Description

Idéal investisseur, projet professionnel ou changement de vie au soleil. Situé à Argelès-sur-Mer (66700), au grand calme dans un secteur préservé et à l’abri des regards, découvrez le Mas Picton : un domaine catalan d’exception développant 448,67 m² habitables sur un magnifique parc arboré de 4 910 m² , à proximité immédiate des plages et des commodités. Actuellement exploité avec beaucoup de succès en hébergement de vacances et d’accueil de groupes, ce domaine offre une capacité rare de 30 couchages répartis sur 3 gîtes indépendants. L’activité bénéficie d'une excellente réputation en ligne avec des avis clients exceptionnels sur Airbnb, et Google. L'outil de travail est immédiatement exploitable. ? DESCRIPTION DES LOGEMENTS 1. La Bâtisse Principale (Maison d'hôtes / Gîte de Groupe) – 322,94 m² : Grande propriété de caractère offrant de superbes volumes, idéale comme habitation principale ou très grand gîte de prestige. • Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vaste espace de vie chaleureux, cuisine équipée et espaces de réception. L’espace nuit comprend 5 chambres spacieuses, disposant chacune de sa propre salle de bains et de son WC privatif. • Étage : Une 6ème grande chambre avec sa salle d'eau et son WC privatif. • Prestations & Énergie : Chauffage au sol performant par pompe à chaleur, climatisations et poêle à bois. Classe Énergie : C / Classe GES : A (Très économe). • Extérieur : Superbe piscine privative dédiée à ce bâtiment. 2. Le Gîte "Néoulous" – 125,73 m² : Bâtiment indépendant plein de charme, parfaitement adapté pour l'accueil de familles. • Il comprend une cuisine équipée, un agréable espace séjour/salon convivial, 3 chambres confortables, une salle d'eau et un WC privatif. • Énergie : Pompe à chaleur air/air et insert. Classe Énergie : D / Classe GES : A. • Extérieur : Seconde piscine privative dédiée à ce gîte. 3. Le Gîte "L’Atelier" : Logement de plain-pied indépendant, cosy et parfaitement agencé. • Il comprend une cuisine équipée, un séjour/salon lumineux, 1 chambre confortable, une salle d'eau et un WC privatif. • Annexes : Un grand atelier attenant et un abri de jardin. ? LES EXTÉRIEURS, JARDIN & PRESTATIONS • Parc arboré de près de 5 000 m² offrant une vue dégagée sur le massif des Albères. • Extérieurs gérés en gestion écologique pour réduire les besoins en arrosage et accueillir la biodiversité locale (un véritable atout nature et écoresponsable, très recherché par la clientèle actuelle). • Deux piscines indépendantes sécurisées. • Nombreuses places de stationnement à l'intérieur de la propriété entièrement close. ? EXPLOITATION ET RENTABILITÉ Activité historique performante et rentable (gîtes de groupe, cousinades, séminaires). Clientèle fidèle. Le chiffre d'affaires, l'historique des plateformes de réservation ainsi que le site internet officiel du domaine seront présentés aux acheteurs sérieux après une première visite physique. ? LES AVANTAGES DE LA VENTE EN DIRECT • Prix : 1 190 000 € net vendeur. • 0 € de frais d'agence • Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet, officiel et récent (2023). Agences immobilières et curieux s'abstenir, nous gérons notre vente nous-mêmes. Premier contact par messagerie ou téléphone pour planifier une visite.