Appartement à vendre, 95m², Saint-Raphaël

Description

✨ EXCEPTIONNEL – Vue imprenable sur le Vieux-Port de Saint-Raphaël | Aucun vis-à-vis devant | Terrasse arrière de 23 m2 | Combles de 50 m2 inclus Un bien absolument unique au cœur du Triangle d’Or de Saint-Raphaël ! Tout à pied (commerces plages...) Magnifique appartement de 100 m², entièrement rénové en 2023, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vieux-Port, sans aucun vis-à-vis, avec une terrasse de 23 m², un grenier de 50 m², une petite cave et un cabanon sur la grande terrasse arrière. Un emplacement que l’on ne trouve presque plus… ? Tout se fait à pied ! • Face au Vieux-Port (à seulement dix mètres) • Plage à 100 mètres • Grande Roue et promenade du bord de mer à 10 mètres • Gare SNCF à 300 mètres • Commerces, restaurants, marché, cinéma et toutes les commodités à quelques pas Plus besoin de voiture au quotidien ! Un appartement lumineux et sans voisin direct • 100 m² habitables (95 loi carres) • 1er étage (sur un batiment de 3 étages) • Aucun autre appartement sur le même palier ! • Aucun voisin au-dessus (salle de réunion d'entreprise au dessus) • Petite copropriété de seulement 3 étages • Faibles charges (150 euros/mois incluant le ménage des parties communes) Composition : • Grand séjour plein sud de 37 m² baigné de lumière grâce à ses 3 grandes portes fenêtres offrant une vue spectaculaire sur le vieux port de St Raphael et la mer • 2 grandes chambres dont une donnant sur la terrasse arrière (coté Nord) • 1 bureau ou troisième chambre. • Cuisine haut de gamme entièrement équipée : o mobilier allemand premium o plaque induction blanche o lave-vaisselle intégré o immense évier en céramique Franke • Salle d’eau climatisée. Les extérieurs : • Grande terrasse de 23 m², idéale pour les repas et moments de détente. • Cabanon privatif sur la terrasse • petite Cave Un énorme plus : 50 m² de combles rien qu'à vous ! Ce vaste grenier bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond et représente un espace exceptionnel de stockage. Rénovation complète en 2023 Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité : • Double vitrage Schüco • Climatisation Daikin dans toutes les pièces • Carrelage grand format • Spots LED dimmables • VMC neuve • Ballon d’eau chaude 300 L • Réseau internet dans toutes les pièces • Adoucisseur d’eau Les points qui font la différence ✔ Vue panoramique sur le Vieux-Port ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Aucun voisin au-dessus ✔ Très calme malgré l’hyper-centre ✔ Terrasse + cave + cabanon + 50 m² de combles ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Parking Bonaparte à proximité avec abonnement annuel pour vos voitures Un appartement coup de cœur, extrêmement rare à Saint-Raphaël. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. ? Vente directe par le propriétaire. N’hésitez pas à me pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.