Maison à vendre, 91m², Bourges

Description

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Située à BOURGES, dans le secteur de la Chancellerie, découvrez cette maison de ville construite en 1960, mitoyenne des deux côtés, développant 92 m² habitables sur une parcelle de 299 m² entièrement close et arborée. Cette maison offre un cadre de vie agréable, associant des espaces intérieurs fonctionnels, trois chambres, un jardin avec terrasse carrelée et un garage indépendant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Dès votre arrivée, vous découvrirez un sas d'entrée de type véranda, suivi d'une entrée avec placards intégrés, offrant un espace d'accueil pratique et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à bois, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une buanderie accueillant la chaudière au gaz de ville, un lavabo et un premier WC. À l'étage, un palier et un couloir desservent trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une grande salle d'eau comprenant une douche, une vasque et des meubles de rangement. Un second WC complète ce niveau, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable pour une famille. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, complété par une cheminée à bois. Elle dispose de menuiseries en double vitrage et de volets roulants sur l'ensemble des ouvertures. L'isolation thermique par l'extérieur déjà réalisée constitue un véritable atout, contribuant au confort de l'habitation et à sa performance énergétique, avec un DPE classé D. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 299 m², offrant un espace agréable pour les moments de détente et les activités familiales. Une terrasse carrelée située côté séjour permet également de profiter des beaux jours et d'aménager un espace convivial pour les repas en plein air. Autre avantage appréciable : la propriété dispose d'un garage indépendant et non attenant, dont l'accès s'effectue depuis une rue parallèle située à l'arrière de la maison. La maison bénéficie également d'un emplacement pratique dans le secteur de la Chancellerie, avec commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, établissements scolaires et transports en commun dans le quartier. Le réseau AggloBus gratuit facilite les déplacements vers le centre-ville de Bourges et les différents secteurs de l'agglomération. La taxe foncière s'élève à 1 407 € par an. Avec ses 92 m² habitables, ses trois chambres avec rangements, ses deux WC, son terrain clos et arboré, sa terrasse carrelée, son garage indépendant et ses équipements de confort, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Une maison fonctionnelle aux volumes bien répartis, offrant les avantages d'un jardin privatif et la proximité des commodités urbaines. La visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Jimmy AGUT ou