Maison à vendre, 140m², Saint-Gaudens

Description

Grand Sud Toulousain – Maison de ville T6 de 140 m² avec jardin intérieur et garage Xl Idéalement située en centre-ville, à seulement 55 minutes au sud de Toulouse par l'autoroute (A64 à 5 min) ou en train direct (Gare Sncf à seulement 1 km). Découvrez cette maison de ville T6 d'environ 140 m² habitables, entièrement disponible en l'état. Offrant un fort potentiel d'évolution avec des travaux à prévoir, elle est idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une famille d'accueil. ? Une qualité de vie privilégiée (Espace & Confort) Cette maison se distingue par son agencement généreux et sa douceur de vivre au quotidien. Le grand jardin intérieur privatif offre un véritable écrin de verdure, de calme et d'intimité en plein centre-ville, parfait pour les moments de détente en famille, les barbecues ou les activités de plein air. L'espace de vie intérieur, spacieux et modulable, s'adapte à tous vos projets de vie. ☀️ Exposition & Extérieurs Côté rue (Entrée) : Orienté Nord-Est / Est, idéal pour la fraîcheur matinale. Côté jardin intérieur : Magnifique espace orienté Sud-Ouest / Ouest, garantissant un ensoleillement maximal l'après-midi et en fin de journée pour en profiter pleinement. ? Le + Transports : Idéal Actifs & Étudiants La maison bénéficie d'une excellente connexion avec Toulouse via une ligne de train (Ter) régulière grâce à la gare Sncf située à seulement 1 km. Économique : Les abonnements de travail et les abonnements étudiants (dispositifs liO de la Région) y sont extrêmement attractifs et avantageux pour les trajets du quotidien. ? Configuration & Points forts Espace nuit : 5 chambres, 4 salles d'eau, 1 Wc classique, 1 Wc Pmr. Évolutivité unique : Un garage Xl, un grenier aménageable (avec travaux) offrant un fort potentiel supplémentaire, et une configuration intérieure qui permet l'installation d'un ascenseur sans perte de pièces. Stationnement : Un garage privatif + une place de parking public Pmr située juste en face de la maison. Équipements : Chauffage central au gaz et conduit de cheminée existant. ? Une situation géographique idéale : Tout à pied au cœur de la ville ! Située en plein centre-ville, vous profitez d'une vie quotidienne facilitée avec tous les services et loisirs accessibles en quelques minutes : Scolarité : Écoles (publiques et privées) ainsi que le lycée à proximité immédiate. Commerces & Santé : Supermarché, pharmacie, médecins, centre-ville historique. Loisirs & Culture : Théâtre, cinéma, conservatoire de musique, médiathèque, piscine municipale, terrains de tennis… ? Informations financières & Diagnostics Taxe foncière : 1 600 € Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe E / Ges : Classe E