Maison à vendre, 138m², Charvonnex

Description

Exclusif - Cadre Exceptionnel - Maison d'Architecte - Vue sur le Parmelan. Découvrez cette Propriété de 138 m² habitables, sur un terrain de 1221 m². Séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois. La Maison comprend 4 chambres, une salle de bains & 2 Wc indépendants, dont 1 avec lavabo, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. Profitez des beaux jours sur le balcon de 21 m², sur la terrasse de 5 m² et dans le jardin de 1104 m². Au sous-sol, vous trouverez 2 Chambres supplémentaire chauffées, une cave de 12 m², un Grand Garage de 50 m2 et au 1er un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. La maison est équipée d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée et équipée, prête à satisfaire vos envies culinaires. Située dans un quartier calme, cette maison est à seulement 15' à pied des restaurants, de plusieurs commerces d'alimentation générale & les écoles sont également facilement accessibles, grâce au Transport Scolaire devant, faisant de cette maison un lieu idéal pour les familles. A 15' d'Annecy et 30' de l'Aéroport de Genève. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison d'architecte, alliant charme et modernité. Contactez-Nous dès maintenant pour une visite ! Vue Drone ci-après. Mentions Légales : Diagnostics réalisés 7/01/2026, Dpe Consommation G : 398 kWh/m2/an , Ges G : 117 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 860 € et 9 310 € / an Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du . Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. [Coordonnées masquées]. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (Rsac Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6872.00 € et 9299.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Parlez-Moi D'immo Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 788 623 296 Rcp Asseris Aci11312