Appartement à vendre, 42m², Aubagne

Description

Investissez au cœur d Aubagne dans un appartement prêt à rénover : un T2 avec travaux de second œuvre à réaliser. Rentabilité pour une location nue de longue durée estimée à 6,25% . Aubagne, une ville en croissance : Cette ville provençale de 50 000 habitants enregistre une croissance démographique dynamique de +6,5% en 10 ans. Elle a une économie diversifiée (Thales, zones commerciales) et une forte identité culturelle et provençale connue grâce à l'écrivain Marcel Pagnol. Aubagne est très bien desservie par la gare Sncf située en plein centre-ville qui relie Marseille, La Ciotat et Toulon. L'autoroute vous mène en 20 minutes à la mer. Le nouveau tramway en 2027 va relier Aubagne à la Bouilladisse. Un réseau de bus très dense dessert Aubagne à Marseille, Aix et Toulon. Situé en plein cœur de ville d'Aubagne, cet appartement se situe à 10 minutes à pied de la gare Sncf, 2 minutes à pied du parking Q Park et à 5 minutes à pied de l'Esplanade Charles de Gaulle avec son cinéma, ses cafés et restaurants et son marché provençal. Les écoles sont à proximité : L'école maternelle Antide Boyer est à 10 minutes à pied. Le lycée privé Sainte Marie est à 1 minute à pied. L'école Supérieure publique de Cinéma est à 5 minutes à pied. Cet appartement fait partie d'un immeuble entièrement restructuré. La remise en état de la toiture, des façades et des parties communes est faite. L'appartement est composé d'un séjour de16,75 m2, d'une cuisine séparée de 10,3 m2, une chambre de 9,67 m2, une salle de douche avec toilettes de 4,7 m2. Le séjour, la cuisine et la chambre donnent sur une cour privative de 12,89 m2. Les travaux de porte palière, climatisation, menuiseries, compteur eau et électricité sont neufs. Reste à réaliser les travaux de second œuvre : plomberie, électricité, sols, salle de bains, cuisine.. 2 possibilités : vous réalisez les travaux de second œuvre vous- même. Ou vous préférez confier à un professionnel pour réaliser ces travaux restant à faire : Mael vous accompagne pour une prestation de A à Z pour vous livrer un appartement entièrement fini, meublé, prêt à la location. Demandez-Nous conseil. L'immeuble étant refait à neuf, aucun travail structurel n'est à prévoir. Copropriété de 11 lots. Charge taxe foncière : estimée à 500 € par an Charges de copropriété : estimées à 350 € par an Dpe vierge : pas de chauffage pour l'instant. Radiateurs électriques à installer. Investisseurs et primo-accédants, saisissez cet opportunité d'achat entre Marseille et Cassis. Le marché de l'immobilier aubagnais est attractif : le prix d'achat pour un appartement est de 3 500 € / m2 moyen, moins cher qu'à Marseille, Cassis ou La Ciotat. Le loyer est estimé à 815 € par mois. Les charges sont faibles car la copropriété est entièrement refaite à neuf. Le montant des travaux de second œuvre avec cuisine et ameublement et le suivi des travaux est estimé à 38 000 €. La rentabilité est estimée à 6,25 %.